„Willkommen im neuen Zuhause“ Neubau - Doppelhaushälfte in 94034 Passau - Grubweg

Kaufpreis: auf Anfrage

•  Objektyp: Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 119,24 m²
• Grundstücksfläche: ca. 220 m² (bei dem Grundstück handelt es sich noch um eine zu vermessende Teilfläche)
• Anzahl der Zimmer: 4
• Anzahl der Schlafzimmer: 3
• Anzahl der Badezimmer: 1
• Anzahl separates WC: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• Anzahl Garagen: 1

Kategorie Gehoben
Badezimmer: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Linoleum
Fenster: 3 Fach Verglasung
Raffstore: Erdgeschoss, elektrisch
Rolladen: Dachgeschoss, elektrisch
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Erneuerbare Energien: Umweltthermie
Lüftung / Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
PV-Anlage: Vorbereitung für PV-Anlage

In Passau-Grubweg entstehen auf einem ca. 453 m² großen Grundstück zwei hochwertige und moderne Doppelhaushälften. Die Grundstücksfläche für die hier angebotene Doppelhaushälfte Nr. 13 beträgt ca. 220 m² (es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Teilfläche).

Der gelungene Baukörper spielt auf seine Art und Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet seine Sinne für neue Ideen und Details. Der Zugang beider Doppelhaushälften erfolgt über separate Zugänge.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über den Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Diese architektonisch gelungene Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein gut durchdachtes Wohnkonzept. Von der Diele aus gelangt man in den mit hochwertigen Böden ausgestatteten Wohn-/Koch-/Essbereich. Dieser Raum besticht durch seine zahlreichen Fenster und dem Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Technikraum, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sowie ein Abstellraum.

Über eine moderne, freitragende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Zimmer. Ein komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Regendusche, Badewanne, WC mit verstellbarem WC-Sitz und Fenster runden das umfangreiche Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein.
Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte ein ganz besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von diesem einem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher naturnaher Atmosphäre trifft hier das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Ein wunderschönes Haus für eine glückliche Familie, die in Stadtnähe und doch ländlich leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a): 10,6
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieträger: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Umweltthermie