„Rohdiamant wartet auf Feinschliff“ Kleines Einfamilienhaus in 94036 Passau - Haidenhof

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 74 m² Wohnfläche
• renovierungsbedürftig
•  Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
  und Fenster
• separates WC mit Waschtisch und Fenster
• voll unterkellert
• kleine Werkstatt im Kellergeschoss
• großzügige Sonnenterrasse
• ca. 686 m² Grund
• eingezäuntes Grundstück

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1938 beeindruckt vor Allem durch das gelungene und durchdachte Wohnkonzept und der zentralen Lage.

Das Haus bietet mit seinen ca. 74 m² Wohnfläche Platz für die Familie, Pärchen oder Singles. Aufgrund der günstigen Stadtlage würde sich dieses Haus auch als Altersruhesitz eignen.

Das Haus ist in seiner Nutzung klar konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Dachgeschoss der Schlafbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der geräumige Windfang, die helle Küche, der großzügige Wohn-Essbereich mit Austritt auf die wunderschöne Sonnenterrasse sowie ein WC mit Waschtisch und Fenster. Das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden das Raumprogramm ab. Hier lässt das Tageslichtbad viel Freiraum für eigene Ideen.

Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer. Dieses kann sowohl als Kinderzimmer wie auch als Büro genutzt werden.

Im Kellergeschoss, welches teilweise von außen begehbar ist, befindet sich unter anderem die Gastherme, eine kleine Werkstatt sowie zwei weitere Kellerräume. Vom Erdgeschoss gelangt man in den anderen Kellerbereich, welcher teilweise als Abstellraum genutzt wurde.

Ihr Auto parken Sie auf einem der zahlreichen Stellplätze in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die perfekte Ausrichtung des Hauses und des Gartens. Die einzelnen Räume überzeugen mit viel Licht und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Sowohl auf der großzügigen Terrasse wie auch im Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Die komfortable Grünfläche bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieendbedarf kWh/(m²a): 479,0
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938
Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 16.06.2020
Gültig bis: 15.06.2030