„Viel Platz für Neue Ideen“ Einfamilienhaus mit Büroanbau und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in 94116 Hutthurm

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 138 m² Wohnfläche
  
• ca. 59,50 m² Nutzfläche im separaten Bürotrakt
  
• flexible und effiziente Raumlösung möglich
  
• derzeit großer offener Arbeitsraum im Loft-Charakter
  
• Bürotrakt würde sich auch als geräumiger Wohnbereich eignen
  
• idealer Firmensitz
  
• inkl. Einbauküche
  
• intelligente Raumfolgen
  
• lichtdurchflutete Räume
  
• vielseitig verwendbar
  
• viele liebevolle Details
  
• flexible Nutzungsmöglichkeiten
  
• Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene möglich
  
• zauberhafte, uneinsehbare Terrasse
  
• komfortabler und verglaster Balkon
  
• Garage mit direktem Zugang in das Haus
  
• weitere Garage mit Zugang in den Garten
  
• pflegeleicht angelegter Garten mit viel Privatsphäre
  
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  
• Gartenhaus
  
• verkehrsgünstige, zentrale und doch ruhige Lage
  
• kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
  
• ca. 854 m² Grund

Dieses vielseitige Wohnhaus aus dem Jahre 1952 mit großzügigem Bürotrakt aus dem Jahre 1964 befindet sich im wunderschönen Markt Hutthurm. 

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus, als Kanzlei, als Praxis oder als Bürogebäude. Ehemals wurde die Immobilie als Wohnhaus für 2 Familien mit angrenzendem Bürotrakt genutzt. Eine Wohnung befand sich im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung im Obergeschoss zuzüglich Dachgeschoss. Der geräumige Bürotrakt ist sowohl vom Haus als auch von außen begehbar. Mit Umbaumöglichkeiten wäre der Bürotrakt auch als großzügiges Wohnzimmer im Loft-Charakter denkbar.

Die Vielfalt und die Größe machen dieses Anwesen zu einer Besonderheit. Durch die Vielzahl der Räume, die natürlich auch durch Baumaßnahmen optimiert werden können, ist diese Immobilie sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen  anzupassen. Dieses Anwesen ist auch perfekt dafür geeignet, Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihren Kunden, Klienten, Patienten oder Gästen mit genügend Privatsphäre zu  empfangen.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Foyer mit Austritt auf die wunderschöne Sonnenterrasse, ein Büro im Loft-Charakter mit angrenzendem Büro sowie eine Wohnung mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschtisch, Duschbadewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.

Über eine Treppe, Schreinerarbeit aus Ahorn, gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine von 2 Seiten belichtete Küche, ein geräumiger Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster. Ein verglaster Balkon rundet das umfangreiche Raumprogramm ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer sowie ein weiteres Zimmer (Durchgangszimmer).

Im Untergeschoss befindet sich die Heizung, zahlreiche Kellerräume sowie eine Garage mit direktem Zugang in das Haus.

Dieses Anwesen wäre auch perfekt dafür geeignet, mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch das innen liegende Treppenhaus vom Erdgeschoss zum Dach-/ bzw. Kellergeschoss ist die Möglichkeit einer Trennung der Arbeits- und Wohnbereiche möglich und wird somit den Bedürfnissen der  Familie wie auch der Arbeit gerecht.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in den beiden eigenen Garagen sowie auf den zahlreichen Stellplätzen vor dem Haus.

Eine interessante Immobilie für Menschen, die viel Platz bevorzugen, oder gute Geschäftsideen verwirklichen wollen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 364,8
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1952 Anbau 1964
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Holzpellets
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 23.04.2033