Hochwertiges Einfamilienhaus mit viel Platz und großzügigem Grundstück Nähe 94110 Wegscheid

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 173,64 m² Wohnfläche
• lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Terrassenaustritt
• Kaminofen mit zweiseitiger Verglasung im Wohnbereich
• inkl. hochwertiger Schreinereinbauküche mit Markengeräten (Firma Bosch)
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• gelungene Raumaufteilung
• vielseitig verwendbar
• Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss (ca. 2019)
• Betontreppe mit Eichevollholzbelag (ca. 5 cm) und seitlicher Beleuchtung
• zum Teil Vollholzparkettböden
• 2 Badezimmer
• 2 ebenerdige Regenduschen
• Whirpoolbadewanne im Dachgeschoss
• inkl. hochwertiger Bademöbel
• voll unterkellert
• Innentüren ca. 2019 komplett erneuert (Schreinerarbeit)
• Stromleitungen ca. 2019 komplett erneuert (Erd- und Dachgeschoss)
• Heizungsleitungen ca. 2019 komplett erneuert (Erd- und Dachgeschoss)
• Wasserleitungen ca. 2019 komplett erneuert
• Dach mit Aufdachisolierung (ca. 2019)
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• ca. 2019 liebevoll neu gestaltet, jedoch wurden die Außenanlagen noch nicht vollständig fertiggestellt, aber bereits vom Eigentümer vorbereitet
• Dreifach-Einzelgaragen mit Spitzboden, von außen begehbar
• wunderschönes Grundstück mit ca. 1.830 m² Grund

Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus mit drei Einzelgaragen aus dem Jahre 1968, liebevoll neu gestaltet ca. 2019, beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, die Lage und das großzügige Grundstück.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen großen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 173,64 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Dieses Haus würde sich auch für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. 

Der offene Wohn-/ Koch-/ Essbereich mit hochwertiger Schreinereinbauküche und ein von zwei Seiten verglaster Kaminofen bilden das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein großzügiges Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein geräumiges Zimmer, welches derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt wird, runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine gewendelte Betontreppe mit massivem Eiche Vollholzbodenbelag und seitlicher Beleuchtung gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches derzeit ebenfalls als Ankleidezimmer genutzt wird. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, ebenerdiger Regendusche, Whirlpoolbadewanne und Dusche-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, der Tankraum, ein Vorratsraum sowie drei Kellerräume. Von einem dieser Kellerräume gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Ein wunderschönes Haus für eine glückliche Familie, die ländlich und naturnah leben möchte.

Die vom Eigentümer bereits vorbereitete, zum Teil für eine Überdachung vorgesehene Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein.

Hier können Sie entspannt den Abend nach einem anstrengenden Tag genießen oder bei einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses gepflegte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen. 

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.830 m² Grund überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, grüne Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verbindet gute Atmosphäre mit Geborgenheit.

Ihr Fahrzeug parken Sie in einer der drei Garagen. Über der Garage befindet sich ein Spitzboden, welcher von außen über eine Treppe begehbar ist. Weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: kWh/(m²a): 155,9
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968 / Saniert 2019
Energieträger: Heilzöl EL
Ausstellungsdatum: 28.08.2020
Gültig bis: 27.08.2030