„Für Menschen, die das Besondere lieben“: Liebevolles Unikat mit Doppelgarage, großzügigem Grundstück und viel Privatsphäre Nähe 94146 Hinterschmiding

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 156,66 m² Wohnfläche
- inkl. Küche samt Elektrogeräten
- aus langsam wachsender Polarkiefer erbaut
- sehr gepflegtes Anwesen
- gelungene Raumaufteilung
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- sehr angenehmes Raumklima
- hochwertiger Grundofen mit Glasscheibe und Kacheln
- großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf Wiesen und Wälder
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster
- inkl. Sauna
- komfortables Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
- überdachter Balkon mit unverbautem Fernblick auf den Berg Haidl
- Spitzboden (vom Balkon aus zugänglich)
- geräumige Doppelgarage mit Dachboden - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen
- zusätzliche großzügige Außenstellplätze
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- Regenwasserzisterne
- eingezäuntes Grundstück
- für Kleintierhaltung geeignet
- befestigte Zufahrt bis in den hinteren Bereich des Grundstücks
- ca. 4.115 m² Grund in ruhiger und sonniger Lage

In versetzter, zweiter Reihe, fern von jeglichem Alltagstrubel, finden Sie dieses wunderschöne, liebevoll erbaute Unikat mit Doppelgarage und großzügigem eingezäunten Grundstück.

Das 2002 auf einem ca. 4.115 m² großen Grundstück errichtete, sehr gepflegte Anwesen präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, angenehmen Raumklima, großzügigem Grundstück und wunderschönem Blick in die unverbaute Natur.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, aus langsam wachsender Polarkiefer erbaut, die Materialien, mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt.
Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohn-/Ferienhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.

Die durchdachte Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156,66 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz und kein Haus von der Stange bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür geeignet, mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch die Verbindung vom Erdgeschoss zum Obergeschoss ist die Möglichkeit der Trennung der Arbeits- und Wohnbereiche möglich und wird somit den Bedürfnissen der Familie wie auch der Arbeit gerecht.

Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Koch-/Essbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse und bieten seinen Eigentümern einen traumhaften Blick auf das großzügige unverbaute Grundstück.

Komfortabel und freundlich bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben, das Zusammensein mit Freunden und Gästen statt.
Ein Windfang, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster, eine Sauna sowie ein geräumiges Zimmer runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes, komfortables Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Der Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und den Berg Haidl.

Die großzügige Terrasse ist uneinsehbar und bietet mit ihrem angrenzenden Grundstück viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten.

Das wunderschöne Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die großzügige Terrasse aus Holz, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt verweilen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses gepflegte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 4.115 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.

Das großzügige, eingezäunte Grundstück bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.

Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Gräser und Blumen.

Das eingezäuntes Grundstück bietet Tierliebhabern viel Platz und reichlich Auslauf für vierbeinigen Freunde. Gießen Sie den Blick auf spielende Hunde, schnurrende Katzen oder scharrende Hühner, die Ihnen morgens Ihr Frühstücksei legen. Hier bietet sich Ihnen ein wunderschönes Paradies für Menschen, die Ihre vierbeinigen Freunde gerne zu Hause haben möchten. Zahlreiche Wanderwege, in unmittelbarer Nähe, sind ideal für ausgiebige Spaziergänge und Wanderungen geeignet.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der geräumigen Doppelgarage, sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem wunderschönen Grundstück leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 150,1
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2002
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Stückholz, Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 25.11.2022
Gültig bis: 24.11.2032