„Für Menschen die das Besondere lieben“ Großzügige Landhausvilla mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94169 Thurmansbang

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
- auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
- inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- wunderschöner Parkettboden im Wohnzimmer (Erdgeschoss)
- Kachelofen mit beheizbarer Kachelofenbank und elektrischer Steuerung (Erdgeschoss)
- Badezimmer mit 2 Waschtische, Dampfdusche, beheizbarer Sitzbank, Design-Handtuchheizkörper und Fenster im Erdgeschoss (neu gestaltet ca. 2006)
- WC mit Waschtisch, WC, Urinal und Bidet im Erdgeschoss (neu gestaltet ca. 2006)
- Badezimmer mit Waschtisch, Duschbadewanne, WC, Bidet, Design-Handtuchheizkörper und Fenster (Untergeschoss)
- z.T. Fußbodenheizung
- komfortabler und überdachter Balkon im Erdgeschoss
- weiterer Balkon im Dachgeschoss
- z. T. wunderschöne Holzdecken
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche (Untergeschoss)
- Treppenlift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss
- inkl. Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung (ca. 7,59 m²)
- inkl. Photovoltaikanlage mit 21,60 kWp zur Stromeinspeisung und Selbstverbrauch
- Vollwärmeschutz (ca. 2006)
- Austausch und Einbau von Wärmeschutz-Isolierglas UG-1,0 mit Krypton-Füllung sowie Einbau von Edelstahlabstandhalter (ca. 2007)
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- großzügiges Carport, für Wohnmobil oder Wohnwagen geeignet
- Nebengebäude, als Holzlager- und Geräteraum genutzt
- geräumiges Gartenhaus
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- wunderschöner Baumbestand
- bevorzugte Waldrandlage
- ca. 1.224 m² Grund
- Anschluss eines Glasfaser-Hausanschlusses möglich

Erdgeschoss:
- freundliches Treppenhaus/Windfang
- Flur
- geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer
- Esszimmer mit wunderschöner Holzdecke und Austritt auf den Balkon
- großzügiges, von 2 Seiten belichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Austritt auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
- Badezimmer mit 2 Waschtische, Dampfdusche, beheizbarer Sitzbank, Design-Handtuchheizkörper und Fenster (neu gestaltet ca. 2006)
- WC mit Waschtisch, WC, Urinal und Bidet (neu gestaltet ca. 2006)
- Zimmer/Büro mit Austritt auf den Balkon
- Hauswirtschaftsraum
- komfortabler und überdachter Balkon

Untergeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Duschbadewanne, WC, Bidet, Design-Handtuchheizkörper und Fenster (Untergeschoss)
- Kellerraum als Speisekammer/Abstellraum genutzt
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Heizraum
- Pelletlager
- Terrasse

Dachgeschoss:

- Speicher

Außenanlagen:

- wunderschöner Baumbestand
- bevorzugte Waldrandlage
- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- großzügiges Carport, für Wohnmobil oder Wohnwagen geeignet
- Nebengebäude, als Holzlager- und Geräteraum genutzt
- Gartenhaus
- zusätzliche Außenstellplätze

Diese großzügige und durchdachte Landhausvilla aus dem Jahre ca. 1980 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der begehrten Waldrandlage und dem großzügigen Grundstück.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist diese Landhausvilla prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Austritt auf den komfortablen und überdachten Balkon bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein Flur, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dampfdusche, beheizbarer Sitzbank, Design-Handtuchheizkörper und Fenster, ein WC mit Waschtisch, WC, Urinal und Bidet sowie ein Hauswirtschaftsraum runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Über eine offene, mit Holz belegte Stahltreppe gelangt man in das Untergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Duschbadewanne, WC, Bidet, Design-Handtuchheizkörper und Fenster. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, ein Heizraum sowie ein Pelletlager befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der großzügige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Unberührte Natur mit wunderschönem Baumbestand vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Der komfortable und überdachte Balkon, der das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese großzügige Landhausvilla ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.224 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.
Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage, dem großzügigen Carport sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Ein weiteres Nebengebäude steht Ihnen als Holzlager- und Geräteraum zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem großen Grundstück leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 199,6
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Holzpellets
Erneuerbare Energien: Solar für WW
Ausstellungsdatum: 12.11.2021
Gültig bis: 11.11.2031