Zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik Nähe 94146 Hinterschmiding

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 142 m² Wohnfläche
  
• inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
  
• gelungene Raumaufteilung
  
• intelligente Raumfolgen
  
• viele liebevolle Details
  
• vielseitig verwendbar
  
• Holzofenanschluss in der Küche/Essbereich möglich
  
• Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer bzw. Boiler
  
• elektrischer Wärmeerzeuger von 1968 - Energieträger Strom-Mix
  
• komfortabler Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon
  
• gefliester und überdachter Balkon
  
• Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne
  
• voll unterkellert
  
• Kellerraum mit Austritt in den Garten
  
• Hausgarage mit direktem Zugang in das Haus
  
• sehr gepflegter Garten
  
• Gemeindewasser und Kanalanschluss
  
• wunderschöner Blick in die Natur
  
• Regenwasserzysterne
  
• ca. 758 m² Grund

Das 1968 auf einem ca. 758 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, sehr gepflegtem Garten und wunderschönem Blick in die Natur und auf Wiesen und Wälder.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, einst die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², einem gut durchdachten Grundriss und den großzügigen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.

Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzup

Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den von 2 Seiten belichteten Koch-/Essbereich und dem großzügigen, ebenfalls von 2 Seiten belichteten Wohnbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zum Balkon und bieten seinen Eigentümern und deren Gästen einen traumhaften Blick in die Natur und auf Wiesen und Wälder.

Komfortabel und charmant bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Der geflieste und überdachte Balkon, der das Innere des Hauses nach Außen verbindet, lädt Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen.

Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die von 2 Seiten belichtete Küche lässt für den Hobbykoch keine Wünsche offen.

Ein komfortabler Flur, ein Schlafzimmer, eine Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster runden im Erdgeschoss das umfangreiche Raumprogramm ab.


Als Rückzugsbereich bietet die obere Etage ein Schlafzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein weiteres sehr geräumiges Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, ein Kellerraum mit Zugang zur Hausgarage, eine Hausgarage, ein Kellerraum mit Austritt in den Garten sowie zwei weitere Kellerräume.


Ihr Auto parken Sie in der eigenen Hausgarage - das Garagentor ist manuell zu bedienen-.
Weitere Außenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen in naturnaher Lage mit wunderschönem Blick in die Natur leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 268,8
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 29.10.2033