Kaufpreis: auf Anfrage
„Eine seltene Gelegenheit“ Charmantes Wohlfühlhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94118 Jandelsbrunn
-VERKAUFT-
Raumprogramm und Ausstattung:
- ca. 177 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche
- Küche mit Holzofenanschluss
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- Wohnzimmer mit Austritt in den komfortablen Wintergarten
- Kaminofen im Wohnzimmer
- z.T. wunderschöne Holzdecken
- großzügiger gefliester Wintergarten mit offenem Kamin aus Granit
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und
Fußbodenheizung
- weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Dachflächenfenster
- Kunststofffenster
- z.T. Rolläden
- großzügiger, gefliester Balkon
- Kellergeschoss von außen begehbar
- Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
- Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in das Haus
- weitere Garage
- Nebengebäude
- ca. 1.029 m² Grund
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- ruhige und sonnige Siedlungslag
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- von 2 Seiten belichtete Küche
- Wohnzimmer mit Austritt in den Wintergarten, wunderschöner Holzdecke und Kaminofen
- komfortabler Wintergarten mit offenem Kamin und Austritt in den Garten
- großzügiges Schlafzimmer
- Speisekammer/Abstellraum mit Fenster
- weiteres Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und
Fußbodenheizung
Dachgeschoss:
- Flur
- Zimmer mit Balkonaustritt und Möglichkeit einer weiteren Küche
- Schlafzimmer mit Balkonaustritt
- großzügiger gefliester Balkon
- beheizbarer Abstellraum mit Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dachflächenfenster
- weiteres Zimmer, als Ankleidezimmer genutzt
- Zimmer
Kellergeschoss:
- Flur mit Austritt in den Garten und direktem Zugang in die Garage
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang in das Haus
- Heizraum/Tankraum
- Keller
- weiterer Keller, derzeit als Werkstatt genutzt
- weitere Garage
Durchdachte Raumaufteilung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1967 beeindruckt vor allem durch
das harmonische Wohnkonzept, der ländlichen Siedlungslage und dem wunderschönem
großzügigem Grundstück.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände
und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur
Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie
und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², einem gut durchdachten
und sehr variablen Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Haus
prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die
Platz und Ruhe bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von
Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen
nennen möchten.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr
individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt
dafür geeignet mit zwei Gererationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und
Arbeiten zu ermöglich.
Durch die Verbindung vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist die Möglichkeit der Trennung
von Arbeits- und Wohnbereich möglich und wird somit den Bedürfnissen der Familie wie
auch der Arbeit gerecht.
Flexibles Wohnkonzept
Der komfortable Wohnbereich mit wunderschöner Holzdecke, Kaminofen und Austritt in
den großzügigen Wintergarten mit offenem Kamin aus Granit bildet das Zentrum des Hauses,
- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Es erwartet Sie eine von 2 Seiten
belichtete Küche mit Holzofenanschluss, ein Flur, ein Abstellraum/Speisekammer mit Fenster
sowie ein Schlafzimmer. Das freundliche Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne,
WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung runden das umfangreiche Raumprogramm ab.
Das Dachgeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, ein Zimmer mit Austritt auf den
Balkon und Möglichkeit einer weiteren Küche sowie ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt.
Ein beheizbarer Abstellraum mit Dachflächenfenster, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer
mit Waschtisch, Badewanne, WC und Dachflächenfenster sowie ein weiteres Zimmer befinden
sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die Räume im Kellergeschoss erreichen Sie über eine innenliegende Treppe wie auch über eine
weitere Türe von außen. Ein Heizungsraum, ein Keller, derzeit als Werkstatt genutzt, sowie ein
weiterer Keller befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ihr Auto parken Sie in der Hausgarage mit direktem Zugang in das Haus sowie in einer
weiteren Garage.
Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein geräumiges Nebengebäude.
Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die ländlich und naturnah leben möchten.
Naturnahes Gartenparadies
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase
und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch
für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses
charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen
ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher,
naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der
Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.029 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten,
ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz
zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.
Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf
das Neue begeistern.
Ein großzügiges Einfamilienhaus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe
und doch ländlich und naturnah leben möchte.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 230,8
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Erneuerbare Energien: Solaranlage Verwendung: Warmwasser
Ausstellungsdatum: 17.02.2022
Gültig bis: 16.02.2032