„Rohdiamant wartet auf Feinschliff“ Großzügiges Einfamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94060 Pocking

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 162 m² Gesamtwohnfläche
- renovierungsbedürftig
- auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Sonnenterrasse
- Balkon
- überdachter Freisitz
- teilunterkellert
- Einzelgarage mit manuellem Garagentor
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- liebevoll angelegter Garten
- ruhige und zentrale Lage
- wunderschönes Grundstück mit ca. 708 m²

Erdgeschoss:

- Treppenhaus/Windfang
- Flur
- geräumige Küche
- von 2 Seiten belichtetes Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- Speisekammer/Abstellraum
- Terrasse


Obergeschoss:

- Treppenhaus
- Flur
- Zimmer (derzeit als Hobbyraum genutzt, aber auch als Küche geeignet)
- Zimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt) mit Austritt auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
- weiteres Zimmer mit Austritt auf den Balkon
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Fenster
- WC mit Waschtisch und Fenster
- Balkon


Dachgeschoss:

- Speicher


Kellergeschoss:

- Flur mit Austritt - über eine Außentreppe - in den Garten
- Hauswirtschaftsraum/Waschküche
- Keller, derzeit als Werkstatt und Heizraum genutzt
- Vorratsraum


Außenanlagen:

- Einzelgarage mit manuellem Garagentor
- zusätzliche Außenstellplätze
- Terrasse
- liebevoll angelegter Garten

Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1954/Anbau 1969 beeindruckt vor allem durch das gelungene und freundliche Wohnkonzept, der ruhigen und doch zentralen Lage und dem großzügigen Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Essbereich mit Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein Flur, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster sowie eine Speisekammer runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur, ein Zimmer (auch als Küche nutzbar), ein Wohnzimmer mit Balkonaustritt, ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonaustritt. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Fenster sowie WC mit Waschtisch und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der großzügige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein Flur mit Austritt in den Garten, ein Hauswirtschaftsraum/Waschküche, ein Kellerraum welcher derzeit als Werkstatt und Heizungskeller genutzt wird sowie ein Vorratsraum.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der Einzelgarage mit manuellem Garagentor sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 708 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.

Der Garten ist liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem großen Grundstück leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 238,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1954/1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 12.10.2021
Gültig bis: 11.10.2031