Charmantes Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung, reichlich Platz und viel Privatsphäre in wunderschöner, ländlicher Umgebung mit traumhaftem Panoramablick in 94143 Grainet

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 263 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in
    Erdgeschoss mit ca. 126 m² Wohnfläche
    Wohnung Altbau ca. 84 m² Wohnfläche
    Wohnung Anbau ca. 53 m² Wohnfläche
  
• intelligente Raumfolgen
  
• Wohnen auf einer Ebene möglich
  
• inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
  
• Holzofenanschluss in der Küche
  
• Holzofenanschluss im Wohnzimmer (Altbau/OG)
  
• inkl. Photovoltaikanlage mit ca.  3,6 kW zum Eigenverbrauch bzw. zur Einspeisung
  
• komfortables Kaminzimmer mit Austritt auf die Terrasse (Anbau/EG)
  
• 3 Badezimmer
  
• 2 Terrassen, 2 Balkone
  
• teil unterkellert
  
• geräumige Einzelgarage, weitere Garage, Stellplätze
  
• komfortable Werkstatt, Nebengebäude
  
• Bienenhaus, weiteres, kleines Nebengebäude
  
• Wasserversorgung über die Bayerische Staatsforsten
  
• Kanalanschluss vorhanden
  
• sonnige Lage mit traumhaftem und unverbaubarem Blick
  
• ca. 1.297 m² Grund
  

Mit einem traumhaften Panoramablick, fern von jeglichem Alltagstrubel stellt sich dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung, aus dem Jahre 1951, Anbau 1971 als äußerst charmante Immobilie mit viel Freiraum und großer Privatsphäre vor.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 263 m², aufgeteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einem ca. 1.297 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet, mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.

Die ländliche Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 263 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen, ist dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen.

Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Das komfortable Kaminzimmer mit Austritt auf die Terrasse sowie die Küche mit Holzofenanschluss und Austritt in den Garten bilden das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.  Ein Flur, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und Fenster, eine Speisekammer/Abstellraum, ein WC, ein weiteres WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller mit Vorbereitung für eine Sauna sowie ein Heizraum mit Zugang in die Garage runden im Erdgeschoss das gelungene Raumprogramm ab.
Über eine Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Obergeschoss (Altbau).
Eine weitere Treppe verbindet die Wohnung vom Erdgeschoss mit der Wohnung im Obergeschoss (Anbau).

Im Obergeschoss (Altbau) befindet sich eine weitere mögliche Wohnung. Hier befindet sich ein Flur, ein Esszimmer mit Durchgang in die Küche, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Speicher sowie ein Balkon mit unverbaubarem Panoramablick.
Über eine innen liegende Treppe gelangt man vom Obergeschoss in das Erdgeschoss.

Eine weitere mögliche Wohnung befindet sich im Anbau (OG).
Ein Flur, ein Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, ein Balkon mit unverbaubarem Panoramablick, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein WC mit Fenster, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Fenster runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Immobilie ist teil unterkellert.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 320,7
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1951 Anbau 1971
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Holzpellets
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 13.08.2033