Rohdiamant wartet auf Feinschliff! Ehemaliges Bauernhaus mit Stall und Scheune Nähe 94143 Grainet

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 133 m² Wohnfläche
• teilweise Granit, Ziegel und Holzständerbauweise
• teilunterkellert
• gemütlicher Kachelofen
• weiterer Ofenanschluss im Obergeschoss
• Ölzentralheizung – Niedertemperaturkessel Marke: Buderus
• Öltanks mit 3 x 1000 Liter
• Stall, für Kleintierhaltung geeignet
• geräumige Scheune
• Naturkeller
• großzügiges Gerätehaus
• Doppelgarage
• wunderschöner alter Obstbaumbestand und Beerengarten
• kleiner Teich
• Gemeinde und Kanalanschluss vorhanden
• ca. 1.070m² Grund, aufgeteilt in 2 Grundstücke

Das renovierungsbedürftige Anwesen, erstmals erwähnt im Jahre 1894, 1965 erweitert und
saniert beeindruckt vor allem durch das gelungene Wohnkonzept, der unverbaubaren Dorflage und dem traumhaften Blick.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über den Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Ehemals als Austragshaus erbaut, später als landwirtschaftliches Anwesen bewirtschaftet, dient es seinen jetzigen Eigentümern als Wohnhaus. Ein Teil des Gebäudes ist derzeit vermietet und wird als Wohngemeinschaft genutzt. Im Erdgeschoss werden Küche, Bad, WC und Abstellraum gemeinsam verwendet, das Wohnzimmer ist vermietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Zimmer bewohnt der jetzige Eigentümer, zwei Zimmer sind ebenfalls vermietet. Die Scheune, der Stall, das Gerätehaus sowie der Naturkeller werden vom Eigentümer selbst bewirtschaftet.

Der Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich die Heizung sowie die Öltanks. Der Keller wird vom Eigentümer benützt und ist nicht mit vermietet.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und auf Ihre ganz persönlichen Ansprüche anzupassen.

Ihr Auto parken Sie in der Doppelgarage.
Auf der rechten Seite der Garage steht das Fahrzeug des Eigentümers, auf der linken Seite der Garage parkt die Mieterin Ihr Fahrzeug.

Das Anwesen verfügt über einen wunderschönen Garten mit altem Obstbaumbestand und Beerensträuchern. Der Außenbereich beeindruckt durch eine kleine Sitzgelegenheit und einem kleinen Teich. Gegenüber der Dorfstraße befindet sich ein weiteres Grundstück, welches zum Anwesen gehört. Gekauft vom jetzigen Eigentümer um den unverbaubaren Blick zu genießen.

Hier wurde früher ein Nutzgarten angelegt und liebevoll gepflegt. Zwischenzeitlich befindet sich hier eine Wiese. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verbindet ländliche Atmosphäre mit Geborgenheit.

Er bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre lädt aber auch zum Feiern mit Freuden ein.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieendbedarf kWh/(m²a): 360,1
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1894 / erweitert, saniert 1965
Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 05.07.2019
Gültig bis: 04.07.2029