„Eine besondere Art des Wohnens“ Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Gartengrundstück in 94081 Fürstenzell

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 150 m² Wohnfläche
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster (EG)
- Badezimmer mit Waschtisch, Bidet, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster (OG)
- großzügiges Dachstudio mit Badezimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Dachflächenfenster (DG)
- z.T. abschließbare Fenster/Türen und elektrische Rolläden
- Dachflächenfenster mit Rolläden
- Parkettböden
- teil unterkellert
- wunderschöne überdachte Sonnenterrasse
- 2 Balkone
- eingezäuntes Grundstück
- kleines Gartenhaus
- Garage mit Spitzboden - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen -
- direkter Zugang von der Garage auf die Terrasse
- ca. 315 m² Grund

Erdgeschoss:

- Windfang
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-Essbereich mit
Austritt auf die z.T. überdachte Terrasse
- Badezimmer mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster


Obergeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
- gefliester Balkon
- Zimmer mit Austritt auf den Balkon
- weiteres Zimmer mit Austritt auf den Balkon
- weiterer, gefliester und überdachter Balkon mit Blick in den Garten
- Badezimmer mit Waschtisch, Bidet, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster


Dachgeschoss

- großzügiges Dachstudio - mit der Möglichkeit aufgrund der Raumgestaltung
daraus zwei Zimmer zu gestalten (Fenster und Türen bereits vorhanden)
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Dachflächenfenster


Kellergeschoss:

- Flur
- gefliester Heizraum
- Kellerraum mit Wasseranschluss - als Hauswirtschaftsraum nutzbar
- weiterer gefliester Kellerraum

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1989 beeindruckt vor allem durch das
gelungene Wohnkonzept, die Lage und die kleinen, pflegeleichten grünen Oase.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände
und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur
Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.


Gelungenes Raumprogramm:

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und
freundlichen Räumen ist diese Doppelhaushälfte prädestiniert für die Familie, eignet
sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz im Haus und ein kleines
Grundstück bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von
Zuhause aus arbeiten können oder ein Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr
individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der komfortable Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des
Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein Windfang, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein
Badezimmer mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, - hier wäre auch
anstatt der Waschmaschine eine Dusche möglich-, runden das umfangreiche
Raumprogramm ab.

Über eine Treppe mit Holzbelag gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein
komfortables Schlafzimmer mit Balkonaustritt, zwei weitere Zimmer mit jeweils einem Zugang
zu einem weiteren Balkon sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Bidet, Dusche, WC,
Handtuchheizkörper und Fenster.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio - mit der Möglichkeit aufgrund
der Raumgestaltung daraus zwei Zimmer zu gestalten (Fenster und Türen bereits vorhanden)
sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Dachflächenfenster.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Flur, ein Heizraum sowie zwei Kellerräume mit jeweils
einem Fenster.

Ihr Auto parken Sie in der Garage sowie auf dem sich davor befindlichen Stellplatz.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in Stadtnähe und doch ruhig leben möchten.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 315 m² überzeugt durch viele
Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz
zur Entfaltung und lässt jedes Hobbygärtnerherz höherschlagen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 195,8
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1989
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989, Boiler 2016 erneuert
Ausstellungsdatum: 07.04.2022
Gültig bis: 06.04.2032