„Willkommen daheim“ Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in 94124 Büchlberg - Denkhof

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 149 m² Wohnfläche
- inkl. 2 Einbauküchen
- gelungene Raumaufteilung
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- vielseitig verwendbar
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Sonnenterrasse
- Badezimmer im Erdgeschoss neu gestaltet 2022
- Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster (EG)
- z.T. Parkettböden
- 2 Terrassen
- großzügiges Dachgeschoss/Speicher
- voll unterkellert
- Drainage von 3 Seiten erneuert ca. 2008/2009
- Dach der Garage erneuert ca. 2020 (Blechdach)
- z.T. eingezäuntes Grundstück
- geflieste Garage - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen -
- direkter Zugang von der Garage in den Garten
- Stellplatz vor der Garage
- liebevoll angelegter Garten
- wunderschöner Panoramablick
- ca. 429 m² Grund
- ruhige, sonnige Lage am Ende einer Sackgasse
- inkl. Photovoltaikanlage mit 8,60 kWp zur Stromeinspeisung

Erdgeschoss:

- Windfang
- Flur
- Küche
- Esszimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die Sonnenterrasse
- komfortables Schlafzimmer
- weiteres Zimmer, derzeit als Ankleidezimmer genutzt
- Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster
- Speisekammer/Abstellraum
- Terrasse

Untergeschoss:

- Flur
- Heizraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC unter der Treppe
- weiterer Flur
- Zimmer, derzeit als Küche genutzt
- Zimmer, derzeit als Wohnzimmer genutzt
- Zimmer, derzeit als Büro genutzt
- beheizbarer Kellerraum
- schmaler Flur mit Zugang zum Tankraum/Werkstatt
- Tankraum/Werkstatt mit Austritt in den Garten
- weitere Terrasse

Dachgeschoss:

- Speicher

Durchdachte Raumaufteilung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1979 beeindruckt vor allem durch das
gelungene Wohnkonzept, der ruhigen und sonnigen Lage, dem liebevoll angelegten
Garten und dem traumhaften Panoramablick.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände
und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur
Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Gelungenes Raumprogramm:

Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem gut durchdachten Raumprogramm
ist diese Doppelhaushälfte prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als
Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz im Haus, aber ein kleines Grundstück bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können
oder ein schönes Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sehr
individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Flexibles Wohnkonzept:

Der Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses
- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein Windfang, ein Flur, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer,
ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum/Speisekammer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer
mit 2 Waschtische, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster runden das
umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein
Flur, ein Heizraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss
und ein WC unter der Treppe. Da die Immobilie ehemals als Doppelhaushälfte mit einer
kleinen separaten Einheit genutzt wurde, wurde die Immobilie mit einer Küche, einem
Wohnzimmer und einem Büro ausgestattet. Ein beheizbarer Kellerraum, ein weiterer schmaler
Flur, ein Tankraum/Werkstatt mit Austritt in den Garten befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Durch die Verbindung zu der Sonnenterrasse mit wunderschönem Panoramablick entsteht eine
traumhafte Atmosphäre mit Verschmelzung des Innen- und Außenraumes.

Der großzügige Speicher im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ihr Auto parken Sie in der Garage sowie auf dem sich davor befindlichen Stellplatz.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in Stadtnähe und doch ruhig leben möchten.

Gartengestaltung:

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 429 m² überzeugt durch viele
Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz
zur Entfaltung und lässt jedes Hobbygärtnerherz höherschlagen.

Traumhaftes kleines Gartenparadies

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der
Extraklasse.
Das sehr gepflegte Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre
Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und
zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und
Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese
charmante Doppelhaushälfte ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und
Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher,
naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all
der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 243,5
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1979
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Ausstellungsdatum: 08.01.2022
Gültig bis: 07.01.2032