Kaufpreis: auf Anfrage
Verkauf im Bieterverfahren Charmanter Dreiseithof mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in wunderschöner ländlicher Umgebung in 84371 Triftern
-VERKAUFT-
Raumprogramm und Ausstattung:
- ca. 258 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche
- großzügige, von 2 Seiten belichtete Küche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- z.T. wunderschöne Holzdecken
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- wunderschöner Innenhof
- drei Einzelgaragen mit Spitzboden und angrenzendem Kartoffelkeller
- weiterer Kartoffelkeller
- Stall für Kleintierhaltung
- weiterer Stall für Kleintierhaltung
- Nebengebäude, ehemals als Hühnerstall genutzt
- großzügige Scheune mit Tenne, Auffahrt von außen
- liebevoll angelegter Bauerngarten
- ca. 15.105 m² Grund, davon ca. 13.074 m² arrondiert
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Flur mit Garderobe (Deckenhöhe ca. 1,80 m)
- geräumige Küche
- von 2 Seiten belichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen
- Speisekammer/Abstellraum
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
und Fenster
- WC mit Fenster
- Heizraum/Abstellraum mit Austritt in den Innenhof
Obergeschoss:
- Flur
- komfortables Elternschlafzimmer
- 3 weitere Zimmer
- Abstellraum
- Balkon mit Blick in den Innenhof
Außenanlagen:
- wunderschöner Innenhof
- liebevoll angelegter Bauerngarten
- Nebengebäude, ehemals als Hühnerstall genutzt
- drei Einzelgaragen mit Spitzboden und angrenzendem Kartoffelkeller
- weiterer Kartoffelkeller
- zahlreiche Außenstellplätze
Durchdachte Raumaufteilung
Dieser charmante Dreiseithof aus dem Jahre 1900 (geschätzt) beeindruckt vor allem
durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage
und dem großzügigen Grundstück.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände
und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt,
zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Gelungenes Raumprogramm:
Dieser charmante Dreiseithof aus dem Jahre 1900 (geschätzt) beeindruckt vor allem
durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen, sonnigen und naturnahen Lage
und dem großzügigen Grundstück.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände
und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt,
zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Flexibles Wohnkonzept
Der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen mit angrenzender Küche bildet das Zentrum
des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein Flur mit Garderobe, eine Speisekammer/Abstellraum, ein Badezimmer mit
Waschtisch, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC mit Fenster
sowie ein Heizungsraum/Abstellraum mit Austritt in den Innenhof runden im Erdgeschoss das
Raumprogramm ab. Durch die Verbindung zu dem wunderschönen Innenhof entsteht eine
traumhafte Atmosphäre mit Verschmelzung des Innen- und Außenraumes.
Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur, ein komfortables Elternschlafzimmer, drei weitere Zimmer
sowie ein Abstellraum. Vom Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick in den sonnigen
Innenhof.
Der großzügige Speicher im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in den drei Einzelgaragen.
Weitere zahlreiche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ihre Tiere auf der Weide vor Ihrer Haustüre:
Auf der angrenzenden Wiese wurden früher verschiedene Weidetiere gehalten.
Die beiden Ställe wurden als Zuhause für Kühe, Schweine und andere Hornträger genutzt.
Genießen Sie Ihre friedlich grasenden Tiere auf Ihrem eigenen Grundstück - ein Paradies für
Tierliebhaber, die ihre vierbeinigen Freunde gerne zuhause haben möchten.
Naturnahes Gartenparadies:
Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase
und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch
für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieser
charmante Dreiseithof ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen
ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher,
naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der
Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Gartengestaltung
Das Grundstück mit einer Größe von 15.105 m² überzeugt durch viele Möglichkeiten,
ländlicher, naturnaher und sonniger Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der liebevoll angelegte Bauerngarten bietet ausreichend Platz für Ideen und Entfaltung
und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus
dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der
wunderschönen Blumen.
Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem ländlichen
Anwesen mit einem traumhaften Grundstück in grüner Umgebung leben möchten.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 177,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1900 geschätzt
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL, Stückholz
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 14.06.2028