„Für Menschen, die das Besondere lieben“: Großzügiges Einfamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94051 Hauzenberg

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 201 m² Wohnfläche
- im Jahr ca. 2000 liebevoll umgebaut und neu gestaltet
- inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- gefliester Wintergarten mit elektrischer Markise, elektrischem Dachfenster und Austritt auf eine kleine Terrasse (Baujahr ca. 2000)
- Fußbodentemperierung im Wintergarten und Zimmer (EG)
- großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich - von 2 Seiten belichtet -
- zum Teil wunderschöne Böden aus Parkett oder Holzdielen
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster (EG)
- Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpool Badewanne, WC und Fenster (OG)
- großzügige Dachterrasse (Baujahr ca. 2000)
- komfortables Studio mit Sichtbalken aus Holz - Giebel mit Südwest-Ausrichtung - wunderschöner Panoramablick - möglicher Anschluss für Küche oder Badezimmer vorhanden -
- Dach erneuert (im Jahr ca. 2000)
- gefliester Keller - teil unterkellert -
- Keller mit Austritt in den Garten
- geräumige Doppelgarage - Garagentor elektrisch zu bedienen - weiteres Garagentor zum Garten, manuell zu bedienen - Türe mit Austritt in den Garten
- zusätzliche Außenstellplätze
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- ruhige und bevorzugte Stadtlage in einer Sackgasse/Anliegerstraße
- ca. 589 m² Grund

Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1956, Umbau 2000 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der sonnigen und ruhigen Stadtlage und dem liebevoll angelegten Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier  Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.
Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf den komfortablen, von 2 Seiten belichteten Wintergarten mit Fußbodentemperierung bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein Windfang, ein Flur, ein Zimmer, ein weiteres Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden im Erdgeschoss  das Raumprogramm ab.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur mit Austritt auf die großzügige Dachterrasse, ein Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer mit Waschtisch, Whirlpool Badewanne, WC und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes, komfortables Studio mit Sichtbalken aus Holz, den Giebel nach Südwesten ausgerichtet und wunderschönem Panoramablick. Ein möglicher Anschluss für Küche oder Badezimmer sind hier zum Ausbau für ein kleines, separates Reich vorhanden.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, ein Heiz-/Tankraum, ein Keller mit Austritt in den Garten, sowie zwei weitere Kellerräume.

Unberührte Natur in ruhiger Stadtlage vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.

Das sonnige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die komfortable und geflieste Dachterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen  verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick auf die Stadt Hauzenberg genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch
ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 589 m² überzeugt durch viele  Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll und trotzdem pflegeleicht angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.

Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage, sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem wunderschönen Grundstück leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 238,4
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1956 - Umbau 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL

Ausstellungsdatum: 09.07.2022
Gültig bis: 08.07.2032