„Rohdiamant wartet auf Feinschliff“ Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Gartenhaus, Garage und viel Privatsphäre in 94036 Passau - Heining

-VERKAUFT-

Kaufpreis: auf Anfrage

Raumprogramm und Ausstattung:

  • ca. 100 m² Wohnfläche
  • renovierungsbedürftig
  • gelungene Raumaufteilung
  • Wohnen auf einer Ebene möglich
  • inkl. Einbauküche
  • komfortables Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt auf die Terrasse
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Fenster
  • separates WC mit Waschtisch und Fenster
  • großzügige Loggia mit wunderschönem Blick ins Grüne
  • teilunterkellertes Gartenhaus mit Glashaus, Gerätebereich und Holzlege,
    ca. 23,21 m² Nutzfläche
  • inkl. PV-Anlage mit ca. 1,54 kWp zur Einspeisung
  • Garage mit elektrischem Tor und separater Türe in den Garten
  • Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  • schön eingewachsenes Grundstück
  • ca. 679 m² Grund in ruhiger, sonniger und zentraler Lage

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • Windfang
  • Flur
  • Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und integriertem Heizraum
  • separates WC mit Waschtisch und Fenster
  • geräumige Küche
  • komfortabels Wohnzimmer mit Kaminofen und Austritt in den Garten
  • Zimmer, ehemals als Büro genutzt
  •  kleiner Abstellraum/Speisekammer unter der Treppe

Dachgeschoss:

  • Flur
  • kleine Singleküche   
  • großzügiges Schlafzimmer
  • Zimmer mit Waschtisch und Dachflächenfenster
  • weiteres Zimmer mit Austritt auf die Loggia
  • wunderschöne Loggia mit Blick ins Grüne

Durchdachte Raumaufteilung

Dieses zauberhafte, renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1957 - Anbau ca. 1971 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen, sonnigen und doch zentralen Lage und dem wunderschönen Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Gelungenes Raumprogramm:

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die kleine Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die
viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Flexibles Wohnkonzept:

Der komfortable Wohnbereich mit Austritt in den Garten sowie die großzügige Küche mit integriertem Essbereich erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein weiteres Zimmer, ehemals als Büro genutzt, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Fenster und integriertem Heizraum sowie ein separates WC mit Waschtisch und Fenster runden das Raumprogramm ab.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Nebenzimmer mit Waschtisch und Dachflächenfenster. Ein weiteres Zimmer mit Austritt auf die Loggia, eine Loggia sowie eine kleine Singelküche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage mit elektrischem Tor.

Ein zauberhaftes Haus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe und doch ruhig leben möchte.

Wunderbares Gartenparadies:

Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit
Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses zauberhafte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Gartengestaltung:

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 679 m² und einem geräumigen Gartenhaus überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Energieausweis:

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: kWh/(m²*a): 347,2
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957 / Anbau 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 / Brennertausch 2008
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 18.03.2021
Gültig bis: 17.03.2031