„Eine seltene Gelegenheit“: Charmantes Wohlfühlhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94148 Kirchham

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 165 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche (ohne Kühlschrank) mit Siemensgeräten, Granitarbeitsplatte und angeschlossener Speisekammer
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- gelungene Raumaufteilung
- viele liebevolle Details
- vielseitig verwendbar
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Austritt auf die überdachte Terrasse
- Kaminofen mit zweiseitiger Verglasung im Wohnzimmer
- verbreitete Türen im Erdgeschoss
- z.T. elektrische Rolläden
- Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, WC, Urinal, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster (EG)
- zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe
- Betontreppe mit massivem Eichenbelag und Beleuchtung mit Bewegungsmelder
- Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Regendusche mit zusätzlicher Fußbodenheizung, Whirlpoolbadewanne mit Beleuchtung, WC, Urinal, Handtuchheizkörper, Bademöbel und Fenster (OG)
- erhöhter Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Waschtisch im Technik/Hauswirtschaftsraum (OG)
- Fußbodenheizung
- großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten und in das Haus
- Gewächshaus
- liebevoll angelegter Obst - und Beerengarten
- Gartengestaltung mit Lichtinszenierung und zwei Palmen
- SAT-Anlage
- Nebengebäude
- ca. 750 m² Grund
- inkl. PV-Anlage mit 9,92 kWp zum Eigenverbrauch bzw. zur Einspeisung
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- ruhige und sonnige Siedlungslage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 2015 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der Lage und dem wunderschönen großzügigen Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², einem gut durchdachten und sehr variablen Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Haus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die Platz und Ruhe bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen.

Der komfortable Wohnbereich mit Kaminofen und Austritt auf die überdachte Terrasse bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Es erwartet Sie eine von 2 Seiten belichtete Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Zimmer/Büro, ein Abstellraum unter der Treppe sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Regendusche, WC, Urinal, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Fenster.

Über eine gewendelte Betontreppe mit massivem Eichenbelag und Beleuchtung mit Bewegungsmelder gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Regendusche mit zusätzlicher Fußbodenheizung, Whirlpoolbadewanne mit Beleuchtung, WC, Urinal, Handtuchheizkörper, Bademöbel und Fenster runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Ihr Auto parken Sie in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in das Haus sowie in den Garten.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein geräumiges Nebengebäude.

Ein wunderschönes Haus für eine glückliche Familie, die in Stadtnähe wohnen und doch ländlich leben möchte.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 750 m² überzeugt durch viele  Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum.

Der Garten mit seinem Gewächshaus, Beerensträuchern, Obstbäumen, Lichtinszenierung und zwei Palmen ist mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 49,5
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Gebäude: 2015
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 14.03.2022
Gültig bis: 13.03.2032