„Sie suchen Ruhe und Natur... ...hier finden Sie Beides“ Großzügiges Einfamilienhaus in 94130 Obernzell

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 192 m² Gesamtwohnfläche
• gelungene Raumaufteilung
• Wohnen auf einer Ebene möglich
  
• vielseitig verwendbar
• Holzofenanschluss im Wohnzimmer (EG) und Zimmer (UG) möglich
• komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
• 2 Badezimmer
• großzügiger Balkon
• Terrasse
• kleines Gartenhaus
• naturnahes Grundstück mit wunderschönem Baumbestand
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• ca. 1.339 m² Grund

Untergeschoss:

• Windfang
• Flur
• großzügiges, von 2 Seiten belichtetes Zimmer (auch als Küche geeignet)
• weiteres großzügiges Zimmer, ehemals als Schlafzimmer genutzt
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• 2 Kellerräume
• Heizraum mit Öltanks

Erdgeschoss:

• Flur mit Balkonaustritt
• Küche  
  
• von 2 Seiten belichtetes Esszimmer
• komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
• Schlafzimmer
• zwei weitere Zimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster
• weiteres WC mit Waschtisch und Fenster
• Terrasse

Speicher:

• großzügiger Speicher

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahre ca. 1972 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen Lage und dem großzügigen, naturnahen Grundstück.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der sich im Erdgeschoss befindliche Wohn-/Koch-/Essbereich mit einem Holzofenanschluss bildet das Zentrum des Hauses,- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster sowie ein separates WC mit Waschtisch und Fenster runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Speicher, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges von 2 Seiten belichtetes Zimmer, welches sich sowohl als Büro wie auch als Wohn-/Koch-/Essbereich eignet. Ein weiteres Zimmer, 2 Kellerräume, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie der Heizraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.


Ihr Auto parken Sie in der Hausgarage, welche jedoch renovierungsbedürftig ist.

Ein charmantes Haus für eine glückliche Familie, die ländlich und naturnah leben möchten.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.339 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 137
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 21.12.2020
Gültig bis: 20.12.2030