„Eine seltene Gelegenheit“ - Charmantes Einfamilienhaus mit reichlich Platz, viel Privatsphäre und traumhaftem Blick in Nähe 94496 Ortenburg

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 181 m² Wohnfläche
- im Jahr 2021/2022 liebevoll neu gestaltet
- inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- Speisekammer mit Einbaumöbel und Fenster
- lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großem elektrischen Oberlicht
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- z. T. Fußbodenheizung
- Wohn-/ Essbereich mit Galerie und Austritt auf die verglaste Terrasse/Wintergarten und Zugang zur komfortablen Terrasse mit wunderschönem Blick
- Holzofenanschluss im Wohn-/Essbereich
- gesamte Elektroerneuerung im Wohnbereich
- Fenster erneuert - 3-fach-Verglasung
- weitere großzügige, überdachte Terrasse, ideal auch als Outdoorküche geeignet
- WC mit Waschtisch (Joop), eingebautem Radio, Fenster und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Waschtisch (Joop), Bidet (Laufen), ebenerdiger Regendusche (1,40 m x 0,90 m), eingebautem Radio, Schrank (Joop), Infrarotspiegel, Infrarothandtuchhalter, Fußbodenheizung und Fenster
- auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (UG) nutzbar
- Untergeschoss mit eigenem Eingang
- Dachgeschoss ausbaufähig - sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) vorhanden
- Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus
- elektrische Rollläden - Somfy - einzeln oder komplett steuerbar
- inkl. PV-Anlage mit 29,9 kW zum Eigenverbrauch bzw. zur Einspeisung
- Zufahrt neu gestaltet
- Lichtinszenierung im Zufahrtsbereich
- liebevoll angelegte Obstallee
- Gemüse-/Beerengarten mit Hochbeet
- Rhododendronbeet
- Regenwasserzisterne
- Anschluss für weitere Regenwasserzisterne vorhanden
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- ca. 901 m² Grund
- traumhafter und unverbaubarer Panoramablick
- ruhige und sonnige Siedlungslage in einer Sackgasse

Erdgeschoss:

- lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großem elektrischen Oberlicht
- Wohn-/Essbereich mit Galerie und Austritt auf die verglaste Terrasse/Wintergarten und Zugang zur komfortablen Terrasse mit wunderschönem Blick
- Küche
- Speisekammer mit Fenster
- Flur
- WC mit Waschtisch (Joop), eingebautem Radio, Fenster und Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Waschtisch (Joop), Bidet (Laufen), ebenerdiger Regendusche (1,40 m x 0,90 m), eingebautem Radio, Schrank (Joop), Infrarotspiegel, Infrarothandtuchhalter, Fußbodenheizung und Fenster
- Zimmer mit Austritt auf den Balkon, derzeit als Ankleidezimmer genutzt
- Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
- weiteres Zimmer
- weitere großzügige, überdachte Terrasse, ideal auch als Outdoorküche geeignet


Dachgeschoss:

- Speicher (Dachgeschoss ausbaufähig - sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) vorhanden)


Untergeschoss:

- Flur
- Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, WC und Fenster
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Fenster (als Saunaraum geeignet)
- Heizraum
- Tankraum
- Zimmer in Wohnraumqualität (ehemals als Schlafzimmer genutzt)
- weiteres Zimmer mit Austritt - separater Eingang möglich -
- Zimmer, derzeit als Werkstatt genutzt, mit 2 Fenster und direktem Zugang zur Doppelgarage
- Kellerraum mit Holzofenanschluss und Fenster


Außenanlagen:

- zahlreiche Sitzmöglichkeiten
- liebevoll angelegter Garten
- Lichtinszenierung im Zufahrtsbereich
- liebevoll angelegte Obstallee
- Gemüse-/Beerengarten mit Hochbeet
- Rhododendronbeet
- Regenwasserzisterne
- hochwertige Gartengestaltung
- bevorzugte Wohnlage
- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1975, liebevoll neu gestaltet 2021/2022 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der sonnigen und ruhigen Siedlungslage und dem liebevoll angelegten Garten.

Dieses wunderschöne Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Eigentümer hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Besitzern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.
Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Galerie, Holzofenanschluss und Austritt auf die verglaste Terrasse/Wintergarten und Zugang zur komfortablen Terrasse mit wunderschönem Blick bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großem elektrischen Oberlicht, eine Küche, eine Speisekammer mit Fenster, ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein Zimmer mit Balkonaustritt, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein weiteres Zimmer, ein WC mit Waschtisch (Joop), eingebautem Radio, Fenster und Fußbodenheizung,ein Badezimmer mit Waschtisch (Joop), Bidet (Laufen), ebenerdiger Regendusche, eingebautem Radio, Schrank (Joop), Infrarotspiegel, Infrarothandtuchhalter, Fußbodenheizung und Fenster, ein Balkon, eine weitere großzügige, überdachte Terrasse, ideal auch als Outdoorküche geeignet, runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Über eine geschmackvoll belegte Treppe mit Edelstahlgeländer gelangt man in das Untergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, WC und Fenster, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Fenster (als Saunaraum geeignet), ein Heizraum, ein Tankraum sowie ein Zimmer in Wohnraumqualität (ehemals als Schlafzimmer genutzt).
Ein weiteres Zimmer mit Austritt - separater Eingang möglich -, ein Zimmer, derzeit als Werkstatt genutzt, mit 2 Fenster und direktem Zugang zur Doppelgarage sowie ein Kellerraum mit Holzofenanschluss und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Außentreppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss.
Derzeit als Speicher genutzt, wäre hier ebenfalls wunderschöner Wohnraum möglich.
Das Dachgeschoss mit Balkon ist ausbaufähig - sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) sind bereits vorhanden. Auch als Büro, Hobbyraum, Bibliothek oder Atelier würde sich dieser Bereich zum Ausbau anbieten.

Dieses Anwesen mit unverbaubarem Panoramablick ist eingebettet in einen geschmackvoll angelegten Garten mit einer Obstallee, einem Gemüse-/Beerengarten und einem Rhododendronbeet. Die unterschiedlich ausgerichteten Terrassen und Balkone sind uneinsehbar und bieten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses großzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 901 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.
Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage, dem Carport sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen.

Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem traumhaften Grundstück in ruhiger und sonniger Lage leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 374,1
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets, Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 13.06.2022
Gültig bis: 12.06.2032