„Für Menschen, die das Besondere lieben“: Liebevoll gestaltetes Architektenhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94036 Passau

-VERKAUFT-

Kaufpreis: auf Anfrage

Raumprogramm und Ausstattung:

- ca. 125 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
- sehr gepflegtes Anwesen
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- zum Teil Fußbodenheizung
- Holzofenanschluss im Wohn-/Essbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- zum Teil wunderschöne Böden
- Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster
- komfortables Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Austritt in den Garten
- Elternbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
- wunderschöne Sonnenterrasse
- liebevoll angelegter Garten mit Gräsern, Kirschloorberkugeln und Hortensien
- geräumige Einzelgarage - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen
- zusätzlicher großzügiger Außenstellplatz
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- wunderschöne und bevorzugte Stadtlage in einer Sackgasse
- ca. 559 m² Grund
- inkl. Photovoltaikanlage mit installierter Leistung 4,68 kWp zur Stromeinspeisung

„Willkommen im neuen Zuhause“

Liebevoll gestaltetes Architektenhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre

Durchdachte Raumaufteilung

In einer gepflegten Wohngegend, am Ende einer kleinen Sackgasse und fern vom jeglichen Alltagstrubel, finden Sie diese wunderschöne, von einem Architekten speziell auf dieses Grundstück geplante Immobilie.

Das 2004 auf einem ca. 559 m² großen Grundstück errichtete, sehr gepflegte  Einfamilienhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem  Wohnambiente, liebevoll angelegten Garten und wunderschönem Blick auf die Natur.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier  Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Gelungenes Raumprogramm

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Flexibles Wohnkonzept

Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Essbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zum Balkon und bieten seinen Eigentümern und deren Gäste einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten. Komfortabel und hell bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein Windfang, ein Flur, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschönes, komfortables Studio/Büro, welches  derzeit als Jugendzimmer genutzt wird. Ein kleiner Abstellraum bietet hier zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Diele, ein Kinderzimmer mit Austritt auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer/Büro sowie Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und  Fenster.
Ein großzügiges Wohngefühl bietet der komfortable Elternschlaftrakt mit angrenzendem Badezimmer und Austritt auf die wunderschöne Terrasse.
Ein Vorratsraum, auch als Ankleidezimmer möglich, ein Heizraum/Technikraum sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Wohlfühlen und genießen

Dieses Anwesen ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit wunderschönen Gräsern, Kirschloorberkugeln und Hortensien. Die Terrasse ist uneinsehbar und bietet mit ihrem angrenzenden Garten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten.
Das wunderschöne Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt verweilen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses gepflegte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist
hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Gartengestaltung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 559 m² überzeugt durch viele  Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.
Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eignen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Gräser und Blumen.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der geräumigen Garage, sowie auf dem sich davor befindlichen Stellplatz. Ein weiterer großzügiger Stellplatz steht Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem wunderschönen Grundstück leben möchten.

Energieausweis

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 103,2
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 2004
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 04.11.2022
Gültig bis: 03.11.2032