„Sie suchen Ruhe und Natur... ...hier finden Sie Beides“ Charmantes Einfamilienhaus in 94158 Philippsreut

-VERKAUFT-

Kaufpreis: auf Anfrage

Raumprogramm und Ausstattung:

  • ca. 129 m² Gesamtwohnfläche
  • inkl. Einbauküche (Neubau)
  • gelungene Raumaufteilung
  • Wohnen auf einer Ebene möglich
  • zum Teil wunderschöne Holzdecken
  • Holzofenanschluss in der Küche (Altbau) möglich
  • 2 Badezimmer
  • Balkon
  • Nebengebäude
  • Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  • ca. 2.200 m² Grund

Aufteilung Altbau:

Erdgeschoss:

  • Flur
  • von 2 Seiten belichtete Küche
  • gemütliches Wohnzimmer
  • kleines WC

Dachgeschoss:

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • weiteres Zimmer

Untergeschoss:

  • Flur
  • Keller/Speisekammer
  • weiterer Flur mit Austritt in den Garten
  • Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
  • Kellerraum/Werkstatt mit Austritt in den Garten

Aufteilung Neubau:

  • verglaster Windfang
  • Flur
  • komfortable Küche
  • freundliches Wohnzimmer mit Balkonaustritt
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster
  • Balkon

Heizung:

Erzeugung: Zentrale Wärmeerzeugung
NT-Kessel - 7 kW, Heizöl EL
Kessel-Wirkungsgrad bei Volllast: 89,8 %
Warmwasser:
Erzeugung: Zentrale Warmwasserbereitung
Warmwassererzeugung über die Heizungsanlage
Speicherung: Indirekt beheizter Speicher - 100 Liter
Verteilung: Dämmung der Leitungen: nach EnEV

Durchdachte Raumaufteilung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Jahre ca. 1927 - Neubau ca. 1995 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, die Lage und das großzügige Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Gelungenes Raumprogramm

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Flexibles Wohnkonzept

Der sich im Altbau befindliche Wohn-/Essbereich mit einem Holzofenanschluss bildet das Zentrum des Hauses,- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein großzügiger Flur sowie ein WC runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, welcher als Speisekammer genutzt werden kann. Ein großzügiger Flur mit Austritt in den Garten, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Nische für die Heizung sowie ein weiterer Keller, derzeit als Werkstatt und Lagerraum genutzt, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Neubau erwartet sich ein verglaster Windfang, ein geräumiger Flur, eine komfortable Küche ein freundliches Wohnzimmer mit Balkonaustritt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster.

Ihr Auto parken Sie in dem auf dem Grundstück befindlichen Stellplatz.

Ein charmantes Haus für eine glückliche Familie, die ländlich und naturnah leben möchten.

Naturnahes Gartenparadies:

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Gartengestaltung:

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.200 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Auch zur Kleintierhaltung würde sich dieses Grundstück anbieten.

Energieausweis Altbau:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a): 294,8
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1927
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 19.12.2020
Gültig bis: 18.12.2030

Energieausweis Neubau:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a): 234,6
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 19.12.2020
Gültig bis: 18.12.2030