"Vollendetes Wohnvergnügen“: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil u. Gemeinschaftsgarten in 94036 Passau - Heining

Kaufpreis: auf Anfrage

Helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Kellerabteil samt Gartenfläche als Gemeinschaftseigentum in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1964.

- ca. 75 m² Wohnfläche
- inkl. Einbauküche
- gepflegte Wohnanlage
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- von 3 Seiten belichtet
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- komfortabler Wohn/Essbereich mit Austritt auf den Balkon
- gefliester Balkon mit Markise
- Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC
- geräumiges Schlafzimmer
- inkl. gemauertem Kellerabteil
- Fahrradkeller im Untergeschoss
- großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Ölheizung der Wohnung erneuert ca. 2010
- ruhige und sonnige Lage

Helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, Kellerabteil samt  Gartenfläche als Gemeinschaftseigentum in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1964.

Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon, Kellerabteil und  gepflegtem Gemeinschaftsgarten bietet mit seiner ca. 75 m² Wohnfläche und dem gut  durchdachten Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie.

Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier  Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell.

Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den gefliesten Balkon.
Ein komfortabler Flur, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC sowie ein  Abstellraum/Speisekammer runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ihr Fahrzeug parken Sie auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Der geflieste Balkon mit Markise, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe der Stadt und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und  einem guten Buch ausklingen lassen.

Der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Gartenlaube und wunderschönem Baum- und Heckenbestand lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Umgeben von einer traumhaften Natur mit guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Baujahr 1964
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 190,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 30.01.2030
Baujahr lt. Energieausweis 1964
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Wärmeerzeuger 1999-2010
Ausstellungsdatum 31.01.2020
Baujahr Heizung 1999-2010
Ausstelldatum Energiepass 31.01.2020