„Sinfonie mit Licht und Raum“ Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Galerie, Loggia, Balkon und Garage in 94036 Passau - Heining

Kaufpreis: auf Anfrage

Helle und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, uneinsehbarer Loggia,
Balkon, Gartenfläche als Gemeinschaftseigentum samt Garage in einer Wohnanlage
aus dem Jahre 1992.

- ca. 107 m² Wohnfläche
- gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten
- massive Bauweise
- gelungene Raumaufteilung
- von 4 Seiten belichtet
- vorteilhaft geschnittene, helle Räume
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, AEG)
- komfortabler Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang auf die Loggia
- uneinsehbare Loggia mit Markise
- Holzofenanschluss im Wohn-/Koch-/Essbereich möglich
- z.T. Fußbodenheizung
- großzügiges Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne und Dachflächenfenster
- Speisekammer/Hauswirtschaftsraum mit Dachflächenfenster
- geräumiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon
- weiteres Zimmer mit Austritt auf den Balkon
- gefliester Balkon mit wunderschönem Blick
- inkl. Kellerabteil
- Fahrradkeller
- großzügiger, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und Pavillon
- inkl. Garage
- Stellplatz vor der Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit uneinsehbarer Loggia, gefliesten Balkon,
Garage und gepflegten Gemeinschaftsgarten bietet mit seiner ca. 107 m² Wohnfläche und
gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie.

Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden
Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.
Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und
vor allem zum Wohlfühlen.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 4 Seiten belichtet und dadurch sehr
freundlich und hell.
Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit
hochwertiger Einbauküche, möglichem Holzofenanschluss und Austritt auf die uneinsehbare
Loggia mit Markise. Ein komfortables Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein weiteres Zimmer mit
Balkonaustritt, ein gefliester Balkon mit wunderschönem Panoramablick, eine Speisekammer/
Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC
und Dachflächenfenster sowie eine Galerie runden das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Im Untergeschoss befindet sich der großzügige und gemauerte Keller sowie ein
gemeinschaftlicher Keller/Fahrradraum.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie der sich davor befindliche Stellplatz.

Der gemeinschaftliche Garten, der das Innere des Hauses nach Außen verbindet,
bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und
Feiern mit Freunden ein.

Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend
bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit
trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen.

Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung
ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 118,9
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 03.01.2018
Gültig bis: 02.01.2028