"Willkommen im Neuen Zuhause“ - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen, 2 Gartenanteilen und Garage in 94036 Passau - Heining

Kaufpreis: auf Anfrage

Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Gartenflächen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1990

• ca. 82,33 m² Wohnfläche
• gepflegte Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten
• massive Bauweise
• von drei Seiten belichtet
• gelungene Raumaufteilung
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die beiden Terrassen
• Kachelofen mit Sichtscheibe
• 2 elektrische Markisen
• liebevoll angelegter und gepflegter Garten
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Fenster
• separates Gäste-WC mit Waschtisch
• inkl. gefliesten und beheizbaren Keller mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Keller auch als Hobbyraum nutzbar (ca. 23,26 m² Nutzfläche)
• Wäschetrockenraum im Untergeschoss
• Fahrradraum im Untergeschoss
• inkl. Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in den dazugehörigen Garten
• inkl. Stellplatz
• frei

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen und zwei Gartenanteilen bietet mit seinen ca. 82,33 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Das Wohnkonzept ist gut durchdacht und die Wohnung in Ihrer Nutzung klar definiert. Von 3 Seiten belichtet ist die Wohnung dadurch freundlich und hell.

Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, Parkettboden und Austritt auf die beiden Terrassen mit angrenzenden Gartenflächen. Eine Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster runden das durchdachte Raumprogramm ab.
Im Untergeschoss befindet sich der großzügige, gemauerte und beheizbare Keller.
Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschtisch. Auch als Hobbyraum oder Werkstatt würde sich dieser Kellerraum gut eignen.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.

Die sympathische 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt eingebettet in einer Sackgasse und in ruhiger und sonniger Lage.

Die großzügigen Terrassen mit angrenzenden Gartenflächen, die das Innere des Hauses nach
Außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre laden aber auch zum Feiern mit Freuden ein. Hier können Sie den Abend aber auch ganz entspannt bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit in dieser Immobilie trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch kWh/(m²*a): 121
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Leichtes Heizöl
Ausstellungsdatum: 12.01.2018
Gültig bis: 12.01.2028