„Willkommen im Neuen Zuhause“ Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in 94034 Passau - Hacklberg

-VERKAUFT-

Kaufpreis: auf Anfrage

Raumprogramm und Ausstattung:

  • ca. 81,65 m² Wohnfläche
  • inkl. Einbauküche
  • massive Bauweise
  • gelungene Raumaufteilung
  • lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon
  • großzügiger, gefliester Balkon mit Markise
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
  • separates WC mit Waschtisch
  • inkl. Kellerabteil
  • inkl. Speicheranteil
  • inkl. Garage mit elektrischem Torantrieb
  • wunderschöner Blick auf die Stadt Passau
  • frei
  •  

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon bietet mit seinen ca. 81,65 m² Wohnfläche und durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Die Wohnung ist in Ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Koch-/Essbereich, das Badezimmer und das WC vor wenigen Jahren neugestaltet.

Es erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Austritt auf den wunderschönen Balkon mit unverbaubarem und traumhaftem Blick auf die Stadt Passau. Eine im Essbereich integrierte Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden das durchdachte Raumprogramm ab.

Ihr Auto parken Sie in der eigenen Garage in unmittelbarer Nähe.

Große Privatsphäre und viel Freiheit

Der großzügige, geflieste Balkon mit Markise, der das Innere der Wohnung nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den traumhaften Blick auf die Stadt Passau genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a): 147,5
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1972 Elektro-Speicheröfen/Elektr. DLE
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 30.09.2028