„Dieser traumhafte Blick wird Sie täglich aufs Neue begeistern“ Großzügiges Einfamilienhaus in 94146 Hinterschmiding/Kaining

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 274 m² Gesamtwohnfläche
• inkl. 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten
• lichtdurchfluteter Ess-/Wohnbereich mit Kachelofen und Austritt auf den Balkon
• Zimmer im Untergeschoss mit wunderschöner Holzdecke, Holzofenanschluss und Austritt auf die großzügige Terrasse
• gelungene Raumaufteilung
• vielseitig verwendbar
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• zum Teil wunderschöne Holzdecken
• komfortabler Balkon mit Zugang in den Garten
• 2 weitere Balkone
• Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• weitere Einzelgarage mit Zugang in das Haus
• Nebengebäude mit Garage und Anbau
• Gewächshaus
• Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
• ca. 1.061 m² Grund
• traumhafter und unverbaubarer Panoramablick

Erdgeschoss:

• überdachter Eingang mit kleiner Terrasse
• Windfang
• geräumiger Flur
• von 2 Seiten belichtete Küche mit Holzofenanschluss
• Abstellraum/Speisekammer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Fenster
• Zimmer mit Austritt auf den überbauten Balkon
• Zimmer mit Waschtisch, Dusche und Austritt auf den Balkon
• Esszimmer mit Durchgang in das komfortable Wohnzimmer
• komfortables Wohnzimmer mit Kachelofen und Austritt auf den Balkon
• überbauter Balkon
• großzügiges, von 3 Seiten belichtetes Zimmer

Dachgeschoss:

• Flur
• Zimmer mit Waschtisch
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster
• weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster
• Zimmer mit Waschtisch, Dusche und Austritt auf den Balkon
• Zimmer mit Waschtisch
• Zimmer
• WC mit Waschtisch und Dachflächenfenster
• kleiner Abstellraum mit Dachflächenfenster
• Zimmer mit Waschtisch, Dusche und Austritt auf den Balkon

Untergeschoss:

• Flur
• von 2 Seiten belichtetes Zimmer mit wunderschöner Holzdecke,
  Holzofenanschluss und Austritt auf die Terrasse
• kleine Küche
• WC mit Waschtisch und Fenster
• Hauswirtschaftsraum
• Heizraum
• Werkstatt
• Abstellraum unter der Treppe

Dieses großzügige, vielseitig verwendbare Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1967 - Anbau 1976 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ländlichen Lage und dem großzügigen Grundstück mit wundervollem Panoramablick. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses großzügige Einfamilienhaus prädestiniert für die große Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen und gerne Gäste haben. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür geeignet, mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch die Verbindung vom Erdgeschoss zum Untergeschoss oder vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss ist die Möglichkeit der Trennung der Arbeits- und Wohnbereiche möglich und wird somit den Bedürfnissen der Familie wie auch der Arbeit gerecht.Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen.

Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die großzügige Sonnenterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses
großzügige Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.061 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in den beiden Einzelgaragen sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen. Eine weitere Garage mit angebautem Nebengebäude steht Ihnen ebenfalls für Ihr Fahrzeug, Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung. Das Nebengebäude würde sich auch als kleine Hobbywerkstatt eignen.

Ein großzügiges Einfamilienhaus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe und
doch ländlich und naturnah leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 306,7
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1967 / Anbau 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieträger: Stückholz / Heizöl EL
Erneuerbare Energien: Solaranlage Verwendung: Warmwasser
Ausstellungsdatum: 30.07.2021
Gültig bis: 29.07.2031