„Rohdiamant wartet auf Feinschliff“ Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in 94145 Bischofsreut

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 104 m² Wohnfläche
• renovierungsbedürftig
• gelungene Raumaufteilung
• vielseitig verwendbar
• Kachelofen im Wohn-/Koch-/Essbereich - beheizbar im Flur
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Dachflächenfenster
• Holzofenanschluss im Dachgeschoss
• Kamin saniert (ca. 2016)
• teil unterkellert
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• kleine Scheune und Werkstatt - von innen sowie von außen begehbar
• komfortables Nebengebäude, ehemals als Garage genutzt
• wunderschönes Grundstück ca. 550 m² Grund

Erdgeschoss:

• Windfang
• Flur
• großzügiger, von 2 Seiten belichteter Koch-/Essbereich mit Kachelofen
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• WC mit Fenster
• Hauswirtschaftsraum
• weiteres Zimmer mit Zugang in die kleine Scheune
• kleine Scheune mit Austritt in den Garten
• Werkstatt

Dachgeschoss:

• Flur
• geräumiges Zimmer, als Durchgangszimmer
• komfortables Schlafzimmer
• weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Dachflächenfenster
• Speicher

Kellergeschoss:

• Kellerraum mit Fenster
  

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1953 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, die Lage und dem arrondierten Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz
bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der komfortable Koch-/Essbereich mit Kachelofen bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, ein Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen eine kleine Scheune mit Austritt in den Garten sowie eine kleine Werkstatt.

Über eine Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Holzofenanschluss (Durchgangszimmer), ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Dachflächenfenster sowie ein Speicher.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit Fenster.

Ihr Auto parken Sie in der auf dem Grundstück befindlichen Garage.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die ländlich und naturnah leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 388,50
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1953
Energieträger: Stückholz
Ausstellungsdatum: 30.07.2021
Gültig bis: 29.07.2031