”Viel Platz für neue Ideen”: Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in 94078 Freyung

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 138 m² Wohnfläche
- im Jahr ca. 2007 bis ca. 2015 liebevoll umgebaut und neu gestaltet
- Fenster erneuert im EG und DG
- Fenster erneuert im KG
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert ca. 2007
- Heizung und dazugehörige Leitungen erneuert im EG und DG ca. 2007
- Gasheizung mit Außentank ca. 2007
- Flüssiggas mit Außentank (gemietet)
- Dach erneuert ca. 2007
- Kamineinfassung erneuert ca. 2007
- inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- komfortable Veranda mit Abstellraum
- Holzofenanschluss in der Küche und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Keller mit Austritt in den Garten
- 2 Außenstellplätze
- komfortables Nebengebäude mit Werkstatt und Holzlagerraum
- Gewächshaus, Gartenlaube
- ca. 1.700 m² Grund mit kleiner Waldfläche (ca. 200 m²)

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1950 beeindruckt vor allem durch das  gelungene Wohnkonzept, der Lage und dem liebevollen und großzügigen Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier  Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben.
Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz im Haus und ein großzügiges  Grundstück bevorzugen.

Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Unberührte Natur mit wunderschönem Baumbestand vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.

Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und  bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die großzügige Sonnenterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Der komfortable Koch-/Essbereich mit Holzofenanschluss bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein von zwei Seiten belichtetes Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, ein Flur, ein geräumiges Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster sowie ein Abstellraum/Speisekammer runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum auf der großzügigen Veranda.

Über eine wunderschöne Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum, derzeit als Ankleidezimmer genutzt, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein weiteres Zimmer. Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den eigenen Garten und in die Natur.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorraum mit Austritt in den Garten, ein Gewölbekeller sowie zwei weitere Kellerräume.

Ihr Auto parken Sie auf dem Grundstück befindlichen Stellplätzen.

Ein großzügiges Nebengebäude mit Werkstatt und Holzlagerraum bietet Ihnen viel Platz zum Kreativ sein und zum Entfalten.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die ländlich und naturnah leben möchten.

Baujahr 1950
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 181,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 07.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis 1950
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Wärmeerzeuger 2007
Ausstellungsdatum 08.02.2023
Ausstelldatum Energiepass 08.02.2023