Verkauf im Bieterverfahren „Eine seltene Gelegenheit“: Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten, reichlich Platz und einem großzügigen Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten in 94051 Hauzenberg

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 124,03 m² Gesamtwohnfläche
- inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- renovierungsbedürftig
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse mit Markise
- Holzofenanschluss im Wohnzimmer
- z. T. wunderschöne Holzdecken
- inkl. Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp zur Stromeinspeisung
- direkter Zugang von der Garage in das Haus
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- liebevoll angelegter Garten
- eingezäuntes Grundstück
- ca. 1.632 m² Grund
- ruhige, sonnige und doch zentrale Stadtlage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen, sonnigen und doch zentralen Lage und dem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier  Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie
und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 124,03 m², einem gut  durchdachten und sehr variablen Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Haus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die Platz und Ruhe bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen.

Der komfortable Koch-/Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier  findet das Familienleben statt.
Es erwartet Sie ein Windfang, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein WC mit Waschtisch und Fenster, ein Keller (Abstellraum/Speisekammer), ein Heizraum sowie ein Geräteraum/Tankraum mit Austritt in den Garten.

Über eine massive Treppe aus Beton mit Holzgeländer gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein Zimmer mit Balkonaustritt, ein Balkon, ein kleines Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.
Ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Abstellraum mit Durchgang zur Garage sowie eine großzügige Doppelgarage runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Speicher, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein charmantes Haus für eine glückliche Familie, die in Stadtnähe und doch ruhig leben möchte.

Unberührte Natur mit wunderschönem Baumbestand vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.

Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und  bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die großzügige Sonnenterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.632 m² überzeugt durch viele  Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.
Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage sowie auf den sich davor befindlichen Stellplätzen.

Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem traumhaften Grundstück in ruhiger und sonniger Lage leben möchten.
Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem wunderschönen Grundstück leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 224,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 22.07.2022
Gültig bis: 21.07.2032