„Für Menschen, die das Besondere lieben“ - Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94146 Hinterschmiding

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 162 m² Gesamtwohnfläche
- inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- intelligente Raumfolgen
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Koch-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
- vielseitig verwendbar
- wunderschöne Holz- bzw. Parkettböden
- Holzsprossenfenster und Türen
- z. T. Rollläden
- z. T. wunderschöne Holzdecken
- Holzofenanschluss im Koch-/Essbereich
- beheizbarer, von 2 Seiten belichteter Wintergarten
- Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, Bidet und Dachflächenfenster
- Terrasse mit Markise
- großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
- voll unterkellert
- Garage mit Spitzboden
- direkter Zugang von der Garage in das Haus
- Carport
- geräumiges Nebengebäude mit Abstellraum
- Kleintierhaltung möglich
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- wunderschöner Baumbestand
- ruhige und sonnige Lage
- bevorzugte Siedlungsrandlage
- ca. 2.299 m² Grund

Erdgeschoss:

- Diele
- Flur
- Verbindungsraum zwischen Flur und Garage
- großzügiger Koch-/Essbereich mit Holzofenanschluss und Austritt auf die Terrasse
- Speisekammer mit Fenster
- Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
- von 2 Seiten belichteter, beheizbarer Wintergarten
- Büro
- weiteres Zimmer
- WC mit Waschtisch und Fenster
- Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer mit Balkonaustritt
- Kinderzimmer, verbunden mit einem weiteren Zimmer und Austritt auf den Balkon
- weiteres Kinderzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer
- kleines Zimmer
- Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, Bidet und Dachflächenfenster
- großzügiger Balkon mit schönem Ausblick

Untergeschoss:

- Flur
- großzügiger, beheizbarer Kellerraum, ehemals als Fitnessraum genutzt
- Sauna mit Dusche und WC
- weiterer Flur mit Austritt über eine Außentreppe in den Garten
- Heizraum mit Öltanks
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- großzügiger Kellerraum, ehemals als Werkstatt genutzt

Dachgeschoss:

- Speicher

Außenanlagen:

- wunderschöner Baumbestand
- bevorzugte und ruhige Siedlungsrandlage
- Garage mit Spitzboden und manuellem Garagentor
- Carport
- Nebengebäude mit Abstellraum
- Gartenhaus
- zusätzliche Außenstellplätze

Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil mit viel Platz und großer Privatsphäre.

Dieses großzügige und durchdachte Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahre ca. 1987 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen und sonnigen Siedlungslage und dem idyllisch gelegenen Grundstück mit wunderschönem Blick auf Wiesen und Wälder.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.

Die ländliche Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Ess-/Kochbereich mit Holzofenanschluss und Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse, ein von 2 Seiten belichteter und beheizbarer Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse, eine Speisekammer mit Fenster, ein Zimmer, ein Büro, ein WC mit Waschtisch und Fenster, eine großzügige Diele mit angrenzendem Flur runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Über einen Verbindungsraum zwischen Garage und Flur gelangt man trockenen Fußes in das Haus.

Über eine wunderschöne Treppe - mit Schreinerhand aus Holz gefertigt - gelangt man in das Dachgeschoss. Es erwartet sie ein Flur, ein Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein Kinderzimmer, verbunden mit einem weiteren Zimmer und Austritt auf den Balkon, ein weiteres Kinderzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer, ein kleines Zimmer, ehemals als Ankleidezimmer genutzt, ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, Bidet und Dachflächenfenster sowie ein großzügiger Balkon mit wunderschönem Ausblick auf Wiesen und Wälder. Ehemals befanden sich im Dachgeschoss vier Kinderzimmer, welche zu zwei großzügige Jugendzimmer umgebaut wurden.

Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Fitness. Ein großzügiger, beheizbarer Kellerraum, ehemals als Fitness/und Hobbyraum genutzt, ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, ein Heizraum mit Öltanks, ein großzügiger Kellerraum, ehemals als Werkstatt genutzt, befinden sich auf dieser Etage. Eine Sauna mit Dusche und WC mit Austritt über eine Außentreppe in den Garten bietet seinen Eigentümern viel Platz zur Erholung und Entspannung.

Der großzügige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein gut durchdachtes Haus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe wohnen und doch ländlich leben möchte.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 99,5
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1987
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Öl
Ausstellungsdatum: 25.07.2022
Gültig bis: 24.07.2032