„Dieser traumhafte Blick wird Sie täglich aufs Neue begeistern“: Charmantes Einfamilienhaus in 94151 Mauth

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 125 m² Gesamtwohnfläche
- inkl. 2 Einbauküchen
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Balkon (EG)
- Holzofenanschluss im Wohn-/Essbereich (EG)
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich
- Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster (EG)
- separates WC mit Waschtisch und Fenster (EG)
- komfortabler Balkon
- komfortabler Wohnbereich, derzeit als Schlafzimmer genutzt, mit Holzofenanschluss und Austritt in den wunderschönen Wintergarten (UG)
- beheizbarer Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse (UG)
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Sauna und Fenster (UG)
- separates WC mit Waschtisch und Fenster
- uneinsehbare Terrasse
- überdachter Eingangsbereich
- Einzelgarage - das Garagentor ist manuell zu bedienen
- Nebengebäude, derzeit als Holzlagerraum genutzt
- liebevoll angelegter Garten
- eingezäuntes Grundstück
- kleines Gartenhaus
- 2 Hochbeete
- Gemeindewasser und Kanal vorhanden
- auch als Ferienhaus geeignet
- ca. 455 m² Grund
- traumhafter und unverbaubarer Panoramablick

Dieses charmante Einfamilienhaus - auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet - aus dem Jahre ca. 1983 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen und sonnigen Lage und dem liebevoll angelegten Grundstück mit wundervollem Panoramablick.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die kleine Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss und Austritt auf den Balkon bildet das Zentrum des Hauses,- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.
Ein geräumiger Flur, eine Küche, eine Speisekammer mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein WC mit Waschtisch und Fenster sowie Balkon mit traumhaftem Blick runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Über eine wunderschöne Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein komfortabler Wohnbereich/Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, mit Holzofenanschluss und Austritt in den wunderschönen Wintergarten und auf die Terrasse.
Eine Küche, ein beheizbarer Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Sauna und Fenster, ein separates WC mit Waschtisch und Fenster, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie eine Terrasse befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Der großzügige Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in Stadtnähe und doch ländlich und  naturnah leben möchten.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das liebevoll angelegte Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
Die großzügige Sonnenterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten  genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 455 m² überzeugt durch viele  Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.

Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Einzelgarage sowie auf dem sich davor befindlichen Stellplatz. Ein weiteres angebautes Nebengebäude steht Ihnen für Fahrräder, Mülltonnen und Holzlagerplatz zur Verfügung. Das Nebengebäude würde sich auch als kleine Hobbywerkstatt eignen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 388,4
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets, Stückholz
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Holzpellets
Ausstellungsdatum: 05.08.2022
Gültig bis: 04.08.2032