Liebevolles Unikat mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück Nähe 94496 Ortenburg

Kaufpreis: auf Anfrage

• ehemals als Mostbetrieb, später als Staudengärtnerei und jetzt als Wohnhaus genutzt
• ca. 150 m² Wohnfläche
• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Austritt auf die Veranda
• Holzofenanschluss in der Küche - Küchenherd mit Heizungsanbindung (Warmwasser- und Heizungsunterstützung)
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• gelungene Raumaufteilung
• vielseitig verwendbar
• Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss
• Dachgeschoss ca. 1996 ausgebaut
• 2 Badezimmer
• Wohnhaus - voll unterkellert
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• zusätzlicher hauseigener Brunnen (ca. 20 m tief) für Gartenbewässerung
• Solaranlage, ca. 2.13 m² (9 Platten) für Heizungsunterstützung und Brauchwasser
• großzügiges, vielseitig verwendbares Grundstück mit ca. 6.529 m² Grund in einem
  Gewerbegebiet
• wunderschöner Bauern- und Beerengarten
• Obstbaumbestand
• ehemaliges, komfortables Wirtschaftsgebäude mit direktem Zugang in das Haus
• weiteres, von 2 Seiten begeh- bzw. befahrbares Nebengebäude
• weiteres kleineres Nebengebäude
• Keller, ehemals für den Mostbetrieb genutzt
• das Grundstück wurde nach Aufgabe der Staudengärtnerei im hinteren Bereich des
  Grundstücks mit Bäumen bepflanzt
• ca. 6.529 m² Grund

Dieses großzügige und durchdachte Anwesen mit Hausgarage aus dem Jahre 1929 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, die vielseitig verwendbare Lage (Gewerbegebiet) und das großzügige Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Ehemals als Mostbetrieb, später als Staudengärtnerei „Blumenhof“ bewirtschaftet, dient es seinen jetzigen Eigentümern als Wohnhaus mit Wirtschafts- und Nebengebäuden.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen großen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Dieses Haus würde sich auch für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren persönlichen Ansprüchen anpassbar. Es ist perfekt dafür geeignet darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch eine Verbindungstür im Erdgeschoss (derzeitiges Badezimmer) ist die Möglichkeit der Trennung der Arbeits-/Wohn-/ Kleintierhaltung möglich und wird den Bedürfnissen der Familie wie auch derArbeit bzw. Tierhaltung gerecht.

Die Küche mit möglichem Holzofenanschluss bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Veranda, ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Zugang zu den Wirtschaftsgebäuden runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer, die komfortable Wohndiele, derzeit als Lesebereich genutzt sowie drei weitere Zimmer. Ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Dachflächenfenster befindet sich ebenfalls
auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, der Keller sowie die Hausgarage.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 6.529 m² Grund überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, grüner Umgebung und bietet viel Freiraum. Der wunderschön gestaltete Bauern- und Beerengarten, welcher sich in die Gestaltung der Außenanlagen harmonisch einfügt, verbindet gute Atmosphäre mit Geborgenheit.

Hier können Sie entspannt den Abend nach einem anstrengenden Tag genießen oder bei einem guten Buch und einem Glas Wein ausklingen lassen.

Ankommen und Wohlfühlen sowie viel Platz für Kreativität und neue Ideen ist hier vorprogrammiert.

Ebenso würde sich dieses Anwesen für Menschen mit außergewöhnlichen Hobbys eignen. Der traumhafte Bauern- und Beerengarten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Die Nebengebäude wären ein idealer Platz für Liebhaber alter Motorräder oder Oldtimer

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: kWh/(m²a): 276,3
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1929
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Erneuerbare Energien: Solar - Verwendung: Heizung, Warmwasser
Ausstellungsdatum: 22.05.2020
Gültig bis: 21.05.2030