„Eine seltene Gelegenheit“ Charmantes Wohlfühlhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94036 Passau - Heining

-VERKAUFT-

Kaufpreis: auf Anfrage

Raumprogramm und Ausstattung:

  • ca. 112,35 m² Gesamtwohnfläche
  • gelungene Raumaufteilung
  • Einbauküche mit angeschlossener Speisekammer
  • komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
  • zum Teil hochwertige Parkettböden
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster
  • zum Teil elektrische Rollläden
  • herrliche Sonnenterrasse mit Markise
  • inkl. Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
  • kleines Gartenhaus
  • geflieste Hausgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und mit direktem Zugang in das Haus
  • weitere Garage
  • Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  • schön eingewachsenes Grundstück
  • ca. 641 m² Grund in ruhiger, sonniger und zentraler Lage

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • Windfang
  • Flur mit integrierter Garderobe
  • Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
  • Diele mit angeschlossener Speisekammer
  • Speisekammer
  • komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf die Sonnenterrasse mit Markise
  • geräumiges Schlafzimmer
  • Kinderzimmer mit Terrassenaustritt
  • weiteres Zimmer, ehemals Gästezimmer/Büro genutzt
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster

Untergeschoss:

  • Flur
  • geflieste Hausgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor, direktem Zugang in das Haus
  • beheizbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch und Fenster
  • Vorratskeller
  • Heizraum
  • Tankraum
  • großzügiger Hobbyraum
  • Kellerraum, ehemals als Werkstatt genutzt
Speicher:
  • großzügiger Speicher

Durchdachte Raumaufteilung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1973 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen, sonnigen und doch zentralen Lage und dem gepflegten und schön eingewachsenen Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Gelungenes Raumprogramm:

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112,35 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut, aufgrund der günstigen Stadtlage, als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Flexibles Wohnkonzept:

Der komfortable Wohnbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse sowie die helle und freundliche Küche mit angrenzendem Essbereich erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Terrassenaustritt, ein weiteres Zimmer, ehemals als Gästezimmer und Büro genutzt, runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine Speisekammer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Speicher, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine Hausgarage mit direktem Zugang in das Haus, ein Hobbyraum, ein Kellerraum, welcher ehemals als Werkstatt genutzt wurde, ein Heizraum sowie ein Tankraum. Ein Keller, welcher als Speisekammer genutzt wurde sowie ein beheizbarer Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch und Fenster runden auch hier das gut durchdachte Raumprogramm ab.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Hausgarage sowie in einer weiteren Garage.

Ein charmantes Haus für eine glückliche Familie, die in Stadtnähe und doch ruhig leben möchten.

Wunderbares Gartenparadies:

Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Gartengestaltung:

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 641 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen

Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 251,4
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Brennwert
Energieträger: Heizöl EL
Erneuerbare Energien: Solaranlage            Verwendung: Warmwasser
Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Gültig bis: 24.06.2031