„Rohdiamant wartet auf Feinschliff“ Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Gartenhaus, Garage und viel Privatsphäre in 94032 Passau

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 88 m² Wohnfläche
  
• Badezimmer im Untergeschoss mit ca. 9,94 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
  
• inkl. Einbauküche
  
• gelungene Raumaufteilung
  
• vielseitig verwendbar
• Fußbodenheizung im Essbereich
  
• komfortables Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse
  
• großzügiges Schlafzimmer
  
• weiteres Zimmer/Büro
  
• großzügige Sonnenterrasse
  
• voll unterkellert
  
• Gartenhaus mit Werkstatt
  
• liebevoll angelegter Garten
  
• schön eingewachsenes Grundstück
  
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  
• Garage
  
• ca. 582 m² Grund
  
• wunderschöner Blick

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1935 - neu gestaltet ca. 1971 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen, sonnigen und doch zentralen Lage und dem wunderschönen, liebevoll angelegten Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie
und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88 m², einem gut durchdachten
Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert
für die kleine Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die weniger Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der komfortable Wohnbereich mit Austritt auf die großzügige Terrasse sowie die gemütliche Küche mit anrenzendem Essbereich erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, ein Flur sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumprogramm ab.

Über eine offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Flur sowie ein WC mit Waschtisch und Fenster.

Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC und kleinem Fenster, ein Kellerraum sowie ein Heizraum mit kleiner Werkstatt.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der eigenen Garage.

Ein zauberhaftes Haus für eine handwerklich begabte Familie, die in Stadtnähe und doch ruhig leben möchte.

Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten  genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses zauberhafte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 523,2
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Gültig bis: 06.02.2033