Charmantes Einfamilienhaus in Philippsreut mit Photovoltaikanlage, Solarthermie u. Pelletsheizung in 94158 Philippsreut

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 110,86 m² Wohnfläche
• liebevoll im Jahre 2021 neu gestaltet
• inkl. neuwertiger Landhauseinbauküche samt Elektrogroßgeräten (eingebaut ca. 2021)
• Versorgungsleitungen für Küche und Elektrogeräte neu gestaltet (ca. 2021)
• Wintergarten
• intelligente Raumfolgen
• vielseitig verwendbar
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster
• Fußböden im Erdgeschoss teilweise erneuert
• verglaster Balkon mit wunderschönem Blick
• Fassade neu gestaltet (ca. 2014)
• inkl. Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
• inkl. Photovoltaikanlage mit ca. 6,96 kWp EV zum Eigenverbrauch bzw. zur Einspeisung
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• komfortables Nebengebäude
• Carport mit Geräteraum
• wunderschönes Grundstück ca. 781 m² Grund

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1969, ca. 2021 liebevoll neu gestaltet, beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, die Lage und das großzügige Grundstück.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110,86 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit einem Holzofenanschluss und Austritt in den verglasten und überdachten Anbau bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, eine vorteilhaft geschnittene Diele, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Duschvorbereitung, ein Abstellraum/Speisekammer sowie ein Technikraum runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine gewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonaustritt, ein verglaster und überdachter Balkon mit traumhaftem Blick sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Ein kleines Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ihr Auto parken Sie in dem auf dem Grundstück befindlichen Carport.

Hier befindet sich auch ein abschließbarer Geräteraum, welcher weiteren Stauraum bietet.

Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen in naturnaher Lage mit wunderschönem Panoramablick leben möchten.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 781 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 188,45
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holz-Pellets
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 10.10.2033