Liebevolles Unik„Sie suchen Ruhe und Natur... ...hier finden Sie Beides“ Charmantes Einfamilienhaus in 94158 Philippsreutat mit Nebengebäuden und großzügigem Grundstück Nähe 94496 Ortenburg

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 110,86 m² Wohnfläche
• inkl. Einbauküche
• gelungene Raumaufteilung
• vielseitig verwendbar
• Holzofenanschluss im Wohn-/Essbereich möglich
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
• verglaster Balkon mit wunderschönem Blick
• kleine Hobbywerkstatt (am Haus) mit Zugang von außen
• Fassade neu gestaltet (ca. 2014)
• inkl. Solaranlage für Brauchwasserunterstützung
• inkl. Photovoltaikanlage mit ca. 6,96 kWp EV zum Eigenverbrauch bzw. zur Einspeisung
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• komfortables Nebengebäude
• Carport mit Geräteraum
• wunderschönes Grundstück ca. 781 m² Grund

Erdgeschoss:

• Windfang
• Diele
• großzügiger, von 3 Seiten belichteter Wohn-/Koch-/Essbereich mit Holzofenanschluss und Austritt in den überdachten und verglasten Anbau
  
• überdachter und verglaster Anbau
• Flur
• Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Duschvorbereitung
• Technikraum
• Abstellkammer/Speisekammer

• Flur
• komfortables Schlafzimmer
• geräumiges Zimmer mit Austritt auf den überdachten und verglasten Balkon
  
• überdachter und verglaster Balkon mit traumhaftem Blick
  
• weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt
• kleineres Ankleidezimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110,86 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der offene Wohn-/Koch-/Essbereich mit einem Holzofenanschluss und Austritt in den verglasten und überdachten Anbau bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, eine vorteilhaft geschnittene Diele, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Duschvorbereitung, ein Abstellraum/Speisekammer sowie ein Technikraum runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine gewendelte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das komfortable Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonaustritt, ein verglaster und überdachter Balkon mit traumhaftem Blick sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Ein kleines Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Fenster befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Ihr Auto parken Sie in dem auf dem Grundstück befindlichen Carport.

Hier befindet sich auch ein abschließbarer Geräteraum, welcher weiteren Stauraum bietet.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die ländlich und naturnah leben möchten.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 781 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 296,5
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieträger: Holzpellets, Stückholz
Ausstellungsdatum: 19.11.2020
Gültig bis: 18.11.2030