Gepflegtes Wohlfühlhaus mit viel Platz und großzügigem Grundstück in 94060 Pocking

Kaufpreis: auf Anfrage

•  ca. 169 m² Wohnfläche
• gelungene Raumaufteilung
• incl. Einbauküche
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt in den Wintergarten
• Kaminofenanschluss im Wohn-/Essbereich möglich
• herrlicher, beheizbarer Wintergarten mit Austritt auf die Terrasse
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne und Fenster
  teilunterkellert
• großzügige Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor
• Speicherraum über der Garage
• an der Garage angrenzendes Nebengebäude
• Stellplatz für Reisemobil oder Wohnwagen
• zusätzlicher hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung
• liebevoll angelegter Garten mit 3 Terrassen und einem Grillplatz
• wunderschönes Grundstück mit ca. 1.339 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage aus dem Jahre 1943, Anbau 1979 beeindruckt vor allem durch das gelungene und freundliche Wohnkonzept, der Lage und dem großzügigen Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Der helle und großzügige Wohnbereich mit Austritt in den beheizbaren Wintergarten sowie die freundliche Küche erweisen sich als Mittelpunkt des Familienlebens – hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum/Speisekammer runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine mit Holz belegte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Holzofenanschluss und Austritt auf den Balkon sowie drei weitere Zimmer. Ein WC mit Waschtisch sowie ein Speicher befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein angrenzender Tankraum sowie ein weiterer Kellerraum.

Ihre Fahrzeug parken Sie in der großzügigen Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Stellplatz, ideal für ein Reisemobil oder einen Wohnwagen.

Der beheizbare Wintergarten mit angrenzender Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein.

Hier können Sie entspannt den liebevoll angelegten Garten genießen oder den Abend bei einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch ausklingen lassen.

Umgeben von guter Nachbarschaft, viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses
gepflegte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von diesem einen Gefühl der Geborgenheit und von guter Atmosphäre trifft hier das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieendbedarf kWh/(m²a): 333,9
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1943, Anbau 1979
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Ausstellungsdatum: 20.02.2020
Gültig bis: 19.02.2030