„Sie suchen Ruhe und Natur..., ...hier finden Sie Beides“ Charmantes Einfamilienhaus in 94145 Bischofsreut

-VERKAUFT-

Kaufpreis: auf Anfrage

Raumprogramm und Ausstattung:

  • ca. 80 m² Wohnfläche
  • renovierungsbedürftig
  • inkl. Einbauküche
  • Wohnen auf einer Ebene möglich
  • gelungene Raumaufteilung
  • vielseitig verwendbar
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und zwei Fenster
  • teil unterkellert, über eine Falltüre im Badezimmer begehbar
  • Holzfenster, Rollläden
  • Raumspartreppe aus Holz vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss
  • komfortable Sonnenterrasse
  • Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  • kleine Werkstatt, von der Garage aus begehbar
  • Garage mit manuellem Tor
  • wunderschönes Grundstück ca. 477m² Grund
  • ruhige und sonnige Lage mit wunderschönem Blick
  • frei

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • freundlicher Flur
  • großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Austritt in den Garten
  • Küche
  • geräumiges Zimmer/Büro
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und
    zwei Fenster
  • komfortable Sonnenterrasse

Dachgeschoss:

  • Flur
  • komfortables Schlafzimmer
  • weiteres Zimmer
  • Abstellraum, derzeit als begehbarer Schrank genutzt

Kellergeschoss:

  • kleiner Kellerraum, über eine Falltüre im Badezimmer begehbar

 

Durchdachte Raumaufteilung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der Lage und dem arrondierten Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Gelungenes Raumprogramm:

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die kleine Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die Minimalismus bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Flexibles Wohnkonzept

Der komfortable Wohn-/Essbereich bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein freundlicher Flur, eine Küche, ein geräumiges Zimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und zwei Fenster runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Über eine Raumspartreppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Flur, ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde.

Im Kellergeschoss befindet sich ein kleiner Kellerraum, der über eine Falltüre im Badezimmer begehbar ist.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen eine kleine Werkstatt, die von der Garage aus begehbar ist.

Ihr Auto parken Sie in der auf dem Grundstück befindlichen Garage.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die ländlich und naturnah leben möchten.

Der sich auf dem Grundstück und auf dem Nachbargrundstück befindliche Gastank ist
nach Angabe der Veräußerer Eigentum dieser Grundstücksbesitzer wird jedoch von beiden genutzt. Die Abrechnung des Gasanbieters erfolgt über die Besitzer dieses Grundstücks und wird mit dem Nachbarn abgerechnet.

Gartengestaltung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 477 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, ländlicher Umgebung und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Energieausweis

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 238,0
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Flüssiggas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Flüssiggas
Ausstellungsdatum: 12.11.2021
Gültig bis: 11.11.2031