Privilegiert leben in naturnaher Wohnlage - Charmantes Familiendomizil mit fantastischem Weitblick Nähe 94110 Wegscheid

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 135 m² Wohnfläche
  
• inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
  
• Speisekammer
  
• gelungene Raumaufteilung
  
• vielseitig verwendbar
  
• viele liebevolle Details
  
• komfortabler Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
  
• Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
  
• Fußbodenheizung
  
• inkl. Photovoltaikanlage mit 10,28 kWp zum Eigenverbrauch und Stromeinspeisung
  
• Doppelgarage - die Garagentore werden elektrisch betrieben -
  
• beheizbarer Geräte-/Hobbyraum in der Garage
  
• Spitzboden der Garage zum Ausbau vorbereitet (z.B. für Sauna/Wellnessbereich)
  
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  
• eigene Quelle auf dem eigenen Grundstück - gefasster Brunnen
  
• wunderschöne Granitelemente
  
• restlicher Pflasterbau - Unterbau/Frostschutz komplett für Pflasterarbeiten vorbereitet
  
• ca. 1.021 m² Grund
  
• Granitsäulen im Außenbereich
  
• traumhafter und unverbaubarer Panoramablick
  
• ruhige und naturnahe Lage

Das auf einem sonnigen, sehr ruhig gelegenen Grundstück im Jahre 2012 errichtete Einfamilienhaus, zeichnet sich vor allem durch die ruhige, naturnahe Lage und dem fantastischen Weitblick aus.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.
Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.

Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die komfortable Terrasse bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Durch den zur Terrasse hin offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich entsteht eine traumhafte Atmosphäre mit Verschmelzung des Innen- und Außenraumes. Ein Flur, eine Küche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Fenster runden im Erdgeschoss das gelungene Raumprogramm ab.

Über eine Treppe aus massiven Granitblockstufen gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage - die Garagentore sind elektrisch betrieben -.

Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein beheizbarer Geräte-/Hobbyraum mit Waschtisch und Fenster. Über der Garage befindet sich ein geräumiger, bereits zum Ausbau vorbereiteter und isolierter Speicher. Dieser würde sich als Hobby- und/oder Wellnessbereich anbieten. Ein Starkstromanschluss ist bereits vorhanden.

Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem charmanten Einfamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück in unverbaubarer Lage leben möchten.

Dieses Anwesen mit fantastischem Weitblick ist eingebettet in ein wunderschönes Grundstück.
Die unterschiedlich ausgerichteten Terrassen sind zum Teil uneinsehbar und bieten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten.

Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach Außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten oder auf Wiesen und Wälder genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 57
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas
Ausstellungsdatum: 13.06.2022
Gültig bis: 13.06.2032