Kapitalanlage oder Eigennutzung! Flexibles Wohn- und Geschäftshaus in 94481 Grafenau

Kaufpreis: auf Anfrage

• Gesamtnutzfläche ca. 330 m²
• als großzügige Kanzlei, Büro, Praxis oder als 2 getrennte Gewerbeeinheiten nutzbar
• Dachgeschoss, derzeit als Personalraum und Lagerfläche genutzt,
  auch als Wohneinheit möglich
• Untergeschoss mit Heizung, Öllagerraum und großzügigen Kellerräumen
• zusätzliche weitere integrierte Treppe vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss
• flexible und effiziente Raumlösungen möglich
• idealer Firmensitz
• gute Infrastruktur
• gut frequentierte Lage in Stadtplatznähe
• ca. 193 m² Grund

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1930 befindet im Zentrum der Stadt 94481 Grafenau. Diese Immobilie eignet sich sowohl als großzügige Kanzlei, als Praxis oder als Büro. Ehemals wurden die Räume von zwei Rechtsanwaltskanzleien, eine davon im Erdgeschoss und eine weitere im 1. Obergeschoss genutzt. Die Räume im Dachgeschoss wurden den Mitarbeitern von beiden Kanzleien als Personalraum zur Verfügung gestellt. Auch als Firmensitz wäre diese Immobilie gut denkbar.

Die Vielfalt und die Größe machen dieses Anwesen zu einer Besonderheit. Durch die Vielzahl der Räume, die natürlich auch durch Baumaßnahmen optimiert werden können, ist diese Immobilie sehr flexibel nutzbar und ganz Ihren individuellen Bedürfnissen
anzupassen. Diese Einheit ist perfekt dafür geeignet Mitarbeitern die heute so wichtige Wohlfühlatmosphäre zu bieten und Ihren Kunden, Klienten, Patienten oder Gästen mit genügend Privatsphäre zu empfangen.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Foyer, zahlreiche Büros sowie ein WC. Im Obergeschoss, welches über eine zusätzliche innenliegende Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss auf schnellsten Wegen erreichbar ist, befinden sich weitere zahlreiche Büros sowie ein weiteres WC. Im Dachgeschoss befindet sich die derzeit als Personalraum genutzte Wohnung. Ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit separater Dusche und separatem WC sowie zwei Speicher, derzeit als Lager genutzt, runden das umfangreiche Raumprogramm ab. Im Untergeschoss befindet sich die Heizung, der Öllagerraum sowie zahlreiche Kellerräume.

Dieses Anwesen wäre auch perfekt dafür geeignet mit mehreren Generationen darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen. Durch das weitere innenliegende Treppenhaus vom Erdgeschoss zum 1. Obergeschoss ist die Möglichkeit einer Trennung der Arbeits- und Wohnbereiche möglich und wird somit den Bedürfnissen der Familie wie auch der Arbeit gerecht.

Ihre Fahrzeuge parken Sie auf den umliegend frei zur Verfügung gestellten Parkplätzen. Diese befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auf dem Fußweg bestens erreichbar.

Eine interessante Immobilie für Menschen mit guten Geschäftsideen oder Kapitalanlegern.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 233,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL
Heizungsart: Ölzentralheizung
Ausstellungsdatum: 20.06.2018
Gültig bis: 19.06.2028