Bieterverfahren Wohn- und Geschäftshaus in Passauer Bestlage - Fußgängerzone 94032 PassauKapitalanlage oder Eigennutzung! Flexibles Wohn- und Geschäftshaus in 94481 Grafenau

Kaufpreis: auf Anfrage

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus in Passauer Bestlage
Gewerbliche Mietfläche: ca. 189 m²
Wohnwirtschaftliche Mietfläche: ca. 266 m²
Baujahr: unbekannt
Zum Baujahr der Gebäude liegen uns keine Informationen vor.
Im Archiv der Stadt Passau befinden sich Baupläne aus dem
Jahr 1904. Das Ursprungsbaujahr dürfte jedoch wesentlich
früher sein.
Heizungsart: Gasheizkessel BJ. 1994 - Niedertemperaturanlage mit 80 kW -
ohne Austauschverpflichtung - Ferngasanschluss
teilweise Elektronachtspeicheröfen
Grundstücksfläche: 230 m²

Vorderhaus:
Das großzügige Vorderhaus umschließt ein Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen kleinen Kellerraum.

Rückgebäude:
Das Rückgebäude umfasst ein Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss und einen nicht zugänglichen Dachraum.

Lichthof:
Beide Gebäude umschließen zusammen mit dem östlichen Nachbargebäude einen kleinen Lichthof. Dieser ist über eine Treppe im Lichthof über das erste Obergeschoss des Rückgebäudes zugänglich.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Ladengeschäft

Für die bestehende Nutzung sind vier PKW-Stellplätze erforderlich. Lt. Auskunft der Eigentümer sind diese vier Stellplätze bereits abgelöst.

Fassadensanierung mit Erneuerung der Schaufenster und Türen im Erdgeschoss
Erneuerung Brandschutztüren im Erdgeschoss
Erneuerung Elektro-, Wasser- und Gasinstallationen im Untergeschoss
Erneuerung Kanalanschluss Gebäude

Da das Landesamt für Denkmalpflege in Bayern die gesamte Altstadt (Halbinsel zwischen Donau und Inn, mit der westlichen Begrenzung Schanzlbrücke - Ludwigsplatz - Nikolastraße) unter Ensembleschutz gestellt hat, greift auch hier der § 24 der EnEV „Ausnahmen von der Ausweispflicht“. Sollten jedoch Sanierungsmaßnahmen vorgenommen werden, kann mit der evtl. notwendigen Baugenehmigung oder dem Antrag auf KfW-Mittel ein Energieausweis gefordert werden.