Voll erschlossenes Baugrundstück, derzeit als Freizeitgrundstück mit Gartenhaus und Garage genutzt in 94130 Obernzell-Erlau

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektnummer: VR 02002-27

Objekttyp: Baugrundstück

Grundstücksfläche: ca. 1.284 m²

voll erschlossen: ja

Bauzwang: nein

genehmigter Bauplan mit Tektur: ja

Garage mit angrenzendem Carport: ja

Gartenhaus mit Terrasse: ja

Wohnfläche Gartenhaus: ca. 17,5 m²

eingezäuntes Grundstück: ja



Sie suchen Ruhe und Natur...
...hier finden Sie Beides.

Das Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.284 m² befindet sich am Ufer der Donau
in wunderschöner ruhiger und sonniger Lage mit traumhaftem Panoramablick auf das
Wasser.

Umgeben von traumhafter Landschaft, zwischen wunderschönen Wiesen und Blick auf die
Donau, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses wunderschöne Baugrundstück ein
ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Das Grundstück wird derzeit als Freizeitgrundstück mit Garage, Carport und einer
Schlafmöglichkeit mit Waschtisch und WC im Dachgeschoss genutzt.

Das Gartenhaus dient als Rückzugsort mit Wohn-/Koch-/Ess-/Schlafbereich, Badezimmer
mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster. Auf der Rückseite des Gartenhauses befindet
sich noch ein Abstellraum mit Elektrokasten und Abstellmöglichkeiten.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher
Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der
Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Die Bebauung ist über einen gültigen Bebauungsplan geregelt.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse die Unterlagen zur Verfügung.
Der Eigentümer hat für dieses Grundstück bereits einen Bauplan samt Tektur erstellen und
genehmigen lassen. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Ebenfalls hat der Eigentümer einen Nutzungsvertrag mit der Bundesrepublik Deutschland
(Wasser- und Schifffahrtsverwaltung des Bundes), vertreten durch die Wasser- und Schifffahrtsdirektion
Süd in Würzburg, diese vertreten durch das Wasser- und Schifffahrtsamt Regensburg
zur Errichtung und Nutzung eines Bootssteges geschlossen. Dieser Vertrag kann gegebenenfalls
nach Rücksprache mit dieser übernommen werden.

Da es sich bei der angebotenen Immobilie um ein Gartenhaus handelt, ist kein Energieausweis nötig.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dieses Baugrundstück befindet sich im Überschwemmungsgebiet der Donau.