Kaufpreis: auf Anfrage
"Liebevolles Unikat zum Wohlfühlen" Charmantes Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage in 94034 Passau / Hacklberg
-VERKAUFT-
Raumprogramm und Ausstattung:
- beheizbarer Spitzboden mit ca. 18,61 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- inkl. Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (neuwertig)
- Holzofenanschluss in der Küche
- intelligente Raumfolgen
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
- traumhaft schöne Sonnenterrasse
- separates WC mit Waschtisch
- Einbaumöbel, von Schreinerhand gefertigt
- von Schreinerhand gefertigte, massive Hauseingangstüre
- voll unterkellert
- Carport mit Anbau/Nebengebäude
- ca. 195 m² Grund in bevorzugter Siedlungslage
Wunderschönes Unikat
Zauberhaftes Reiheneckhaus mit Sonnenterrasse, Carport und wunderschönem kleinen Garten in 94034 Passau / Hacklberg
Durchdachte Raumaufteilung
Dieses zauberhafte Reiheneckhaus aus dem Jahre ca. 1951 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der sonnigen und zentralen Lage und dem wunderschönen, liebevoll angelegten kleinen Grundstück.
Schon beim Betreten des Hauses werden der besondere Wohlfühlcharakter sowie das außergewöhnliche Ambiente deutlich.
Die neuwertige Küche, die hochwertigen Möbel, von Schreinerhand gefertigt, sind besonders hervorzuheben und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Wohnen - Leben - Lachen
Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 69,78 m², einem gut durchdachten
Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für Singles, junge Pärchen oder die kleine Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die weniger Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.
Zuhause ankommen und wohl fühlen
Der komfortable Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse sowie die gut durchdachte, hochwertige Küche erweist sich als Mittelpunkt des Familienlebens - hier trifft man sich -
hier findet das Familienleben statt. Ein Flur sowie ein kleines Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster runden das Raumprogramm ab.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Flur sowie ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter, beheizbarer Spitzboden, welcher nicht in die Wohnflächenberechnung mit einbezogen wurde.
Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein Kellerraum sowie ein Heizraum.
Ihre Fahrzeuge parken Sie im eigenen Carport.
Ein zauberhaftes Haus für Menschen, die in traumhafter Lage und Stadtnähe leben möchten.
Wunderbares Gartenparadies
Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.
Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses zauberhafte Reiheneckhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.
Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.
Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 374,6
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1951
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 30.06.2023
Gültig bis: 29.06.2033