„Willkommen im neuen Zuhause“ Erstbezug - Charmante Doppelhaushälfte in 94034 Passau - Grubweg

Mietpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Miete
Wohnfläche: ca. 119,24 m²
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
Anzahl der Zimmer: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl separates WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Garagen: 1
Badezimmer: Waschtisch, Regendusche, Wanne, WC, Fenster
Boden: Fliesen, Linoleum
Fenster: 3 Fach Verglasung
Raffstore: Erdgeschoss, elektrisch
Rolladen: Dachgeschoss, elektrisch
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Erneuerbare Energien: Umweltthermie
Lüftung / Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Küche: offene Küche
zusätzlicher Kamin für Holz- oder Pelletofenanschluss: ja
Dachform: Satteldach
SAT Anlage: ja
Bauweise: Massiv - Ziegel
Gartennutzung: ja
Garagenzufahrt gepflastert: ja
Zugang zu Haus gepflastert: ja
Außenwasserhahn: ja, frostsicher
Zustand: Neubau - Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Garage:
Größe der Garage: ca. 6*2,98x2,46 mtr.
(Tordurchfahrtsmaß B/H 2,47*2,01 mtr.)
Sektionaltor: ja

In Passau-Grubweg enstanden zwei hochwertige und moderne Doppelhaushälften. Die Grundstücksfläche für die hier zur Vermietung angebotenen Doppelhaushälfte beträgt ca. 220 m².

Der gelungene Baukörper spielt auf seine Art und Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet seine Sinne für neue Ideen und Details. Der Zugang beider Doppelhaushälften erfolgt über separate Zugänge.

Diese architektonisch gelungene Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein gut durchdachtes Wohnkonzept. Von der Diele aus gelangt man in den mit hochwertigen Böden ausgestatteten Wohn-/Koch-/Essbereich. Dieser Raum besticht durch seine zahlreichen Fenster und dem Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster sowie ein Technik/-Abstellraum.

Über eine moderne, freitragende Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ein komfortables Badezimmer mit Waschtisch, Regendusche, Badewanne, WC und Fenster runden das umfangreiche Raumangebot auf dieser Etage ab.

Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in die Natur genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte ein ganz besonderes Lebensgefühl – Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von diesem einem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher naturnaher Atmosphäre trifft hier das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Ein wunderschönes Haus für Menschen, die in Stadtnähe und doch ländlich leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²a): 10,6
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2020
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Energieträger: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Umweltthermie
Ausstellungsdatum: 05.02.2021
Gültig bis: 04.02.2031