„Eine seltene Gelegenheit“ Charmante Villa mit reichlich Platz, viel Privatsphäre und traumhaftem Blick in 94051 Hauzenberg

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 215 m² Gesamtwohnfläche
• inkl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• lichtdurchfluteter Koch-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
• gelungene Raumaufteilung
• vielseitig verwendbar
• Wohnen auf einer Ebene möglich
• zum Teil wunderschöne Parkettböden
• Badezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Dusche, Badewanne,
    Design-Handtuchheizkörper, WC und Fenster
• komfortabler Balkon
• 2 Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren
• Nebengebäude/Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten
• überdachter Freisitz
• wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand
• ca. 3.529 m² Grund
• traumhafter und unverbaubarer Panoramablick

Erdgeschoss:

• Windfang
• geräumige Diele
• großzügiger Koch-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
• wunderschöne Sonnenterrasse
• komfortables Wohnzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschtische, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Design-Handtuchheizkörper, WC und Fenster
• Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
• Hauswirtschaftsraum mit Fenster
• großzügiges Zimmer

Obergeschoss:

• Flur
• Schlafzimmer mit Balkonaustritt und direktem Zugang in das angrenzende Badezimmer
• großzügiges Zimmer mit Austritt auf den Balkon
• großzügiger Balkon mit traumhaftem Panoramablick über die Dächer von Hauzenberg
• weiteres Zimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster
• kleines Zimmer mit Waschtisch

Dachgeschoss:

• Speicher

Untergeschoss:

• Flur
• Heizraum
• 3 Kellerräume  

Diese charmante Villa aus dem Jahre ca. 1950 - das Erdgeschoss liebevoll neu gestaltet
ca. 2019 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der Lage und dem großzügigen Grundstück mit wundervollem Panoramablick.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Der damals schon gelungene Baukörper, von einem bekannten Hauzenberger Geschäftsmann erbaut und bewohnt, diente es seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der Wohn-/Koch-/Essbereich mit Austritt auf die wunderschöne Sonnenterrasse bildet das Zentrum des Hauses,- hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Windfang, eine großzügige Diele, ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, Design-Handtuchheizkörper, WC und Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, ein geräumiges Zimmer sowie ein Gäste-WC runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab. Über eine wunderschöne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das komfortable Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon und direktem Zugang in das Badezimmer. Ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Fenster, ein weiteres Zimmer mit Austritt auf den Balkon sowie zwei kleinere Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum und drei weitere Kellerräume. Der großzüge Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein charmantes Haus für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem großen Grundstück leben möchten.

Unberührte Natur mit wunderschönem Baumbestand vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die großzügige Sonnenterrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese charmante Villa ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Die Eigentümerin hat ca. 2019 das Erdgeschoss dieser Villa neu gestaltet. So wurden neue Lebensräume geschaffen und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, der wunderschöne Wohnbereich, das moderne Badezimmer, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum waren ein Teil dieser Umbaumaßnahmen..

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 377,3
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieträger: Heizöl EL
Ausstellungsdatum: 28.08.2021
Gültig bis: 27.08.2031