Verkauf im Bieterverfahren „Exklusive Premiumlage in Passau“ Großzügige Villa mit reichlich Platz, viel Privatsphäre und traumhaftem Blick

Kaufpreis: auf Anfrage

- ca. 271,22 m² Gesamtwohnfläche
- inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (Siemens, Miele) und Zugang zur Speisekammer
- gelungene Raumaufteilung
- vielseitig verwendbar
- viele liebevolle Details
- wunderschöne Terrakottaböden
- Esszimmer mit Austritt auf die überdachte Terrasse mit offenem Kamin
- Kaminzimmer mit Eckfenster und kleiner Sitzgelegenheit
- kleiner Gästebereich mit Bar und separatem Zugang von Außen und einer kleinen Terrasse
- komfortables von 3 Seiten belichtetes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon
- Kinderbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster
- komfortabler Elternschlaftrakt mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Schlafzimmer mit Balkon
- Tageslichtbadezimmer im Elternschlaftrakt mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC,
Handtuchheizkörper und französischem Balkon mit wunderschönem Blick
- z.T. Fußbodenheizung
- z.T. wunderschöne Holzdecken
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dusche, WC mit Waschtisch und Fenster und Austritt
auf die beiden Terrassen (Untergeschoss)
- Weinkeller
- inkl. Photovoltaikanlage mit 16 kWp zur Stromeinspeisung
- direkter Zugang von der Garage in das Haus
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
- liebevoll angelegter Garten mit wunderschönen Buchsbaumkugeln, Buchshecken,
Kirschlorbeersträuchern und Hortensien
- kleiner Gartenteich
- ca. 966 m² Grund
- traumhafter und unverbaubarer Panoramablick auf den Passauer Dom, den Inn und das Passauer Drei-Flüsse-Eck

Erdgeschoss:

- Windfang mit Garderobe und direktem Zugang zur Garage
- geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer
- Esszimmer mit Austritt auf die überdachte Terrasse und offenem Kamin
- WC mit Waschtisch und Fenster
- Kaminzimmer mit Eckfenster und Kaminofen
- von 3 Seiten belichtetes Wohnzimmer mit Austritt auf den großzügigen Balkon
- kleiner Gästebereich mit Bar und separatem Zugang von Außen mit einer kleinen Terrasse

Dachgeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer mit Dreiecksfenster und Balkon
- weiteres Kinderzimmer
- Kinderbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster
- komfortabler Elternschlaftrakt mit Ankleidezimmer, Badezimmer und Schlafzimmer mit Balkon
- Tageslichtbadezimmer im Elternschlaftrakt mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC,
  Handtuchheizkörper und französischem Balkon mit wunderschönem Blick
- kleines Kinderzimmer/Büro
- weiteres Kinderzimmer mit kleinem Ankleidezimme

Untergeschoss:

- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum mit Zugang zum Weinkeller
- Heizraum
- Keller mit Zugang in den Garten
- Hobbyraum/Büro mit Zugang in den Geräteraum
- Geräteraum mit Zugang in den Garten
- Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dusche, WC mit Waschtisch und Fenster und Austritt
  auf die beiden Terrassen (Untergeschoss)

Außenanlagen:

- zahlreiche Sitzmöglichkeiten
- liebevoll angelegter Garten mit wunderschönen Buchsbaumkugeln, Buchshecken,
Kirschlorbeersträuchern und Hortensien
- hochwertige Gartengestaltung mit Granitstufen und weiterer Terrasse
- kleiner Gartenteich
- bevorzugte Wohnlage
- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Die auf einem sonnigen, sehr ruhig gelegenen Grundstück im Jahre 1977 errichtete Villa,
zeichnet sich vor allem durch die Premiumlage in Passau aus.

Das großzügige und durchdachte Anwesen beeindruckt vor allem durch das
harmonische Wohnkonzept, der begehrten Stadtlage und dem großzügigen Grundstück
mit traumhaftem Panoramablick über die Stadt Passau.

Dieses wunderschöne Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und Transparenz sowie
durch ein klares, bis in das kleinste Detail durchgehende Wohnkonzept.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich
der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen
jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.
Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft
individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände
und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt,
zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie
und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 271,22 m², einem gut durchdachten
Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist diese Villa prädestiniert
für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz
bevorzugen. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus
arbeiten können. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses
Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer und mehreren Austritten auf die
komfortablen Terrassen und Balkone bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich -
hier findet das Familienleben statt. Durch die zu den Terrassen und Balkonen hin offenen und
lichtdurchfluteten Wohnbereiche entstehet eine traumhafte Atmosphäre mit Verschmelzung
des Innen- und Außenraumes. Ein Windfang mit Garderobe, eine Küche mit angrenzender
Speisekammer, ein kleiner Gästebereich mit Bar und separatem Zugang von Außen mit
einer kleinen Terrasse, ein Gäste-WC mit Waschtisch, WC und Fenster runden im Erdgeschoss
das Raumprogramm ab.

Über eine mit Terrakottabelag geflieste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein Flur, ein Kinderzimmer mit Dreiecksfenster und Balkon,
ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Kinderbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC
und Fenster. Ein großzügiges Wohngefühl bietet der komfortable Elternschlaftrakt mit
Ankleidezimmer, Badezimmer und Schlafzimmer mit Balkon, ein Zimmer mit kleinem
Ankleidezimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Im Untergeschoss befindet sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender
Speisekammer und Zugang zum Weinkeller, ein Heizraum mit Zugang zum Keller mit
Gartenaustritt sowie ein Hobbyraum/Büro mit Zugang zum Geräteraum mit Austritt
in den Garten.
Der großzügige Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Dusche, WC mit Waschtisch und Fenster und
Austritt auf die zwei Terrassen rundet das umfangreiche Raumprogramm ab.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem
Zugang in das Haus.

Dieses Anwesen mit unverbaubarem Panoramablick auf die Stadt Passau ist eingebettet
in einen liebevoll angelegten Garten mit wunderschönen Buchsbaumkugeln, Buchshecken,
Kirschlorbeersträuchern und Hortensien. Die unterschiedlich ausgerichteten Balkone und
Terrassen sind uneinsehbar und bieten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und
Entfalten.
Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet
sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für
Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet,
bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und
Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den
eigenen Garten oder auf die Stadt Passau genießen oder den Abend bei einem
Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese
großzügige Villa ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist
hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher
Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der
Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 966 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten,
traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes
Gärtnerherz höherschlagen.
Der traumhafte Blick, den Sie hier genießen können, wird Sie jeden Tag auf
das Neue begeistern.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der geräumigen Doppelgarage sowie auf den sich davor
befindlichen Stellplätzen.

Eine wunderschöne Immobilie für glückliche Menschen, die in einem besonderen
Anwesen mit einem traumhaften Grundstück in unverbaubarer Lage leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 230,8
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Erneuerbare Energien: PV-Anlage
Ausstellungsdatum: 24.03.2022
Gültig bis: 23.03.2032