"Liebe auf den ersten Blick" Zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik in 94529 Aicha vorm Wald

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 131 m² Wohnfläche
  
• inkl. Einbauküche samt Gasherd und Elektrogeräten
  
• gelungene Raumaufteilung
  
• vielseitig verwendbar
  
• viele liebevolle Details
  
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
  
• wunderschöner Kaminofen im Wohn-/Essbereich
  
• Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster
  
• Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper
  
• Schlafzimmer mit komfortablem Ankleidezimmer
  
• 2 Kinderzimmer mit jeweils einer kleinen Galerie
• weitere Zimmer
  
• Sichtdachstuhl
  
• gemütliche Frühstücksterrasse
  
• Sonnenterrasse mit Outdoor-Küche
  
• Feuerstelle
  
• liebevoll angelegter Garten
  
• geräumige Einzelgarage mit Spitzboden - das Garagentor ist elektrisch zu bedienen
  
• Carport mit angrenzendem Nebengebäude/Abstellraum und Schiebetür zum Garten
  
• ca. 580 m² Grund

Das 2012 auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtete, sehr gepflegte Einfamilienhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, liebevoll angelegten Garten und wunderschönem Blick auf das eigene Grundstück.
Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.
Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.
Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den licht-durchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Koch-/Essbereich optimal umgesetzt. Die Glaselemente öffnen den Zugang zu den Terrassen und bieten seinen Eigentümern und deren Gästen einen traumhaften Blick in den wunderschönen, liebevoll angelegten Garten.

Komfortabel und hell bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Die beiden wunderschönen Terrassen , die das Innere des Hauses nach Außen verbinden, laden Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen.
Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die hochwertige Küche mit Gasherd, Markengeräten und Kochtheke lässt für den Hobbykoch keine Wünsche offen. Aber auch die großzügige Sonnenterrasse mit vorbereiteter Outdoorküche lässt Sie Familie und Freunde bekochen und bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche.
Ein Flur, eine Technik-/Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Als Rückzugsbereich bietet die obere Etage ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils einer Galerie, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. Sollten Sie gerne etwas länger schlafen, schaffen Rollläden Abhilfe.

Dieses Anwesen ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit wunderschönen Gräsern, Blumen, Sträuchern und Hortensien. Die Terrasse ist uneinsehbar und bietet mit ihrem angrenzenden Garten viele Rückzugsmöglichkeiten zum Genießen und Entfalten.

Das wunderschöne Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die zahlreichen Möglichkeiten, die das Innere des Hauses nach Außen verbinden, bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt verweilen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses gepflegte Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 580 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.

Der Garten ist liebevoll angelegt, bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen.

Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Gräser und Blumen.

Ihr Fahrzeug parken Sie in der geräumigen Garage, sowie in dem daneben befindlichen Carport. Weitere Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen mit einem wunderschönen Grundstück leben möchten.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 78,2
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2012
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E

Ausstellungsdatum: 23.02.2023
Gültig bis: 22.02.2033