Sonniges Wohlfühlhaus in begehrter Familienlage mit reichlich Platz und viel Privatsphäre Nähe 94081 Fürstenzell

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 173,80 m² Wohnfläche
  
• auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
  
• inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
  
• gelungene Raumaufteilung
  
• intelligente Raumfolgen
  
• vielseitig verwendbar
  
• Wohnen auf einer Ebene möglich
  
• großzügiger Wohn-/Essbereich - von 3 Seiten belichtet
  
• wunderschöner Kachelofen (Grundofen)
  
• Ambientebeleuchtung im Wohnzimmer vorbereitet
  
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  
• elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  
• Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung
  
• Leerrohre zur Stromversorgung
  
• Zugang vom Windfang in die Doppelgarage
  
• großzügige, voll unterkellerte Doppelgarage - das Tor ist elektrisch zu bedienen
  
• Doppelgarage mit Grube, Werkbank und Austritt in den Garten
  
• Spitzboden über der Doppelgarage
  
• zusätzliche Außenstellplätze
  
• Keller mit Austritt in den Garten
  
• Kellerraum mit Vorbereitung für Sauna/Wellnessbereich
  
• Nebengebäude
  
• weiteres Nebengebäude mit Strom- und Starkstromanschluss
  
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
  
• ruhige, sonnige und bevorzugte Lage
  
• ca. 851 m² Grund

Das 1999 auf einem ca. 851 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, pflegeleicht angelegtem Garten und wunderschönem Blick auf das eigene Grundstück und die Natur.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die gelungene Architektur spielt auf seine Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 173,80 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Das offene Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch den lichtdurchfluteten, ineinander fließenden Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Kachelofen optimal umgesetzt.  Die Glaselemente öffnen den Zugang zu den Terrassen und bieten seinen Eigentümern und deren Gästen einen traumhaften Blick in den Garten.

Komfortabel und hell bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Die beiden Terrassen, die das Innere des Hauses nach Außen verbinden, laden Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen. Sollten Sie gerne kochen und Ihre Gäste bewirten, die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer lässt für den Hobbykoch keine Wünsche offen.

Aber auch die großzügigen Sonnenterrassen bieten viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche.

Ein Windfang mit Zugang zur Doppelgarage, ein Flur, ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper runden im Erdgeschoss das Raumprogramm ab.

Als Rückzugbereich bietet die obere Etage ein Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, einen Flur, ein WC mit Waschtisch und Dachflächenfenster, ein Badezimmer mit 2 Waschtischen, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar wäre.

Das Untergeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys oder Fitness. Hier befindet sich ein geräumiger Flur mit Austritt in den Garten, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, drei Kellerräume sowie ein weiterer Kellerraum unter der Doppelgarage

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 216,3
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1999
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Ausstellungsdatum: 17.05.2023
Gültig bis: 16.05.2033