"Einziehen und Wohlfühlen" Sonniges Wohlfühlhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94034 Passau

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 143,32 m² Wohnfläche
  
• inkl. Einbauküche
  
• gelungene Raumaufteilung
  
• viele liebevolle Details
  
• vielseitig verwendbar
  
• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse
  
• wunderschöner Holzboden im Erdgeschoss
  
• hochwertige Schreinermöbel im Essbereich
  
• Terrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne
  
• Gäste-WC
  
• Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster
  
• Holzsprossenfenster und Türen
•  z.T. Rollläden
  
• großzügiger Balkon
  
• voll unterkellert
  
• Garage
  
• direkter Zugang von der Garage in den Garten
  
• sehr liebevoll angelegter Garten
  
• eingezäuntes Grundstück
  
• ca. 561 m² Grund
  
• wunderschöner Blick in die Natur

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1993 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der sonnigen Lage und dem liebevoll angelegten Grundstück mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 143,32 m², einem gut durchdachten und sehr variablen Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Haus prädestiniert für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen.
Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können oder ein wunderschönes Haus als Feriendomizil ihr Eigen nennen möchten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Es ist perfekt dafür darin zu wohnen oder getrenntes Wohnen und Arbeiten zu ermöglichen.

Der komfortable Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse bildet das Zentrum des Hauses, - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Es erwartet Sie eine geräumige Diele, eine Küche sowie ein Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster.

Über eine geflieste Treppe aus Beton mit Holzgeländer gelangt man in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkonaustritt, ein Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonaustritt. Ein Badezimmer mit 2 Waschtische, Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Fenster runden das umfangreiche Raumprogramm ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, ein Fitnessraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, ein Kellerraum sowie ein weiterer Kellerraum, ehemals als Speisekammer bzw. Abstellraum genutzt.

Ihr Auto parken Sie in der Garage - das Garagentor ist manuell zu bedienen - wie auf dem sich davor befindlichen Stellplatz. Weitere, zahlreiche, öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein charmantes Wohlfühlhaus für eine glückliche Familie, die in der Stadt wohnen und doch mit einem wunderschönen Blick ins Grüne leben möchte.

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse.
Das sehr wunderschöne Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 561 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum.
Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 205,7
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1993
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 29.03.2033