Charmantes Zweifamilienhaus mit reichlich Platz und großer Privatsphäre in 94078 Freyung

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 148 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 73,13 m² Wohnfläche Obergeschoss mit ca. 75,55 m² Wohnfläche
• inkl. Einbauküche (EG)
• gelungene Raumaufteilung
• intelligente Raumfolgen
• viele liebevolle Details
  
• vielseitig verwendbar
  
• sehr gepflegtes Anwesen
  
• Wohnen auf einer Ebene möglich
  
• 2 Badezimmer
  
• Terrasse, Balkon
  
• voll unterkellert
  
• Keller mit Austritt in den Garten
  
• 2 geflieste Einzelgaragen
  
• komfortabler Geräteraum
  
• großzügiger Spitzboden über den Garagen
  
• Spitzboden über eine Außentreppe begehbar
  
• Glasfaserleitung im Haus
  
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• ca. 698 m² Grund
  

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 292,9
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
Ausstellungsdatum: 27.10.2023
Gültig bis: 27.10.2023

Dieses charmante und gut durchdachte Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1962 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der begehrten Siedlungslage und dem gepflegten Grundstück.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, die Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr hier seinen Lebenstraum erfüllt.
Der gelungene Baukörper diente seinen  jetzigen Eigentümern als charmantes Zweifamilienhaus mit reichlich Platz und großer Privatsphäre.

Die durchdachte Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Zweifamilienhaus prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen, für Menschen, die viel Platz bevorzugen oder Kapitalanleger.

Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.

Der großzügige Wohnbereich mit Austritt auf die komfortable Terrasse sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer bilden das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Badezimmer mit Waschtisch, ebenerdiger Dusche, WC und Fenster runden im Erdgeschoss das gelungene Raumprogramm ab.

Über eine wunderschöne Treppe aus Holz gelangt man in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, ein Balkon, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Kinderzimmer/Büro sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Über eine massive Treppe aus Beton gelangt man in das Untergeschoss. Dieses bietet einen komfortablen Keller mit Austritt in den Garten. Ein Flur, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss bietet zudem ausreichend Platz für die Bewohner des Hauses.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in den 2 großzügigen und gefliesten Einzelgaragen - die Garagentore sind elektrisch zu bedienen. Weitere Stellplätze stehen Ihnen vor den Garagen zur Verfügung.

Ein geräumiger Geräteraum sowie ein komfortabler Spitzboden über den Garagen bzw. dem Geräteraum bietet Ihnen ausreichend Fläche.
Der Spitzboden ist über eine Außentreppe begehbar.