„Eine seltene Gelegenheit“ Rustikales Zweifamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94481 Grafenau - Großarmschlag

Kaufpreis: auf Anfrage

• ca. 236 m² Gesamtwohnfläche
• Wohnung-Nr. 1 mit ca. 116 m² Wohnfläche (frei)
• Wohnung-Nr. 2 mit ca. 120 m² Wohnfläche (vermietet)
• zur Wohnung Nr. 2 gehört ein ausgebauter und beheizbarer Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, an die Mieter der Wohnung-Nr. 2 vermietet)
• gelunge Raumaufteilung
  
• 2 Einbauküchen und Elektrogeräte
• 2 offene Kamine, jeweils im Wohn-/Koch-/Essbereich
• komfortable Wohn-/Koch-/Essbereiche
• jede Wohnung verfügt über 2 Badezimmer
• großzügige Sonnenterrasse
• herrlicher Balkon
• Nebengebäude, für Mülltonnen und Fahrräder geeignet
• 2 Einzelgaragen mit manuellem Tor
• 2 Carports
• Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden
• Gasanschluss möglich (liegt in der Straße)
• ca. 911 m² Grund in ruhiger und sonniger Lage

Erdgeschoss:

• Windfang
• geräumige Diele
• komfortabler Wohn-/Koch-/Essbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse
• Sonnenterrasse
• großzügiges Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster
• gemütlicher Erker, vom Garten aus begehbar
• Werkstatt, von außen begehbar

Obergeschoss:

• geräumige Diele
• freundlicher Wohn-/Koch-/Essbereich mit offenem Kamin und Austritt auf den Balkon
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss/Speisekammer (über der Garage, nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
• Balkon
• großzügiges Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster
• weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster
• komfortabler Balkon mit Abgang in den Garten

Speicher:

• beheizbarer Speicher
  

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1980 - beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen, sonnigen Lage und dem gepflegten und schön eingewachsenen Grundstück. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohl fühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.

Dieses rustikale Zweifamilienhaus mit wunderschönen Holzdecken beeindruckt insbesondere mit einem gut durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss viel Platz für die Familie, eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz oder würde sich ideal als Feriendomizil anbieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele sowie ein komfortabler Wohn-/Koch-/Essbereich mit offenem Kamin und Austritt auf die Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden das Raumprogramm ab. Die großzügige Sonnenterrasse, die das Innere der Wohnung nach Außen verbindet, sowie der von außen begehbare Erker, bietet seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses Anwesen ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.

Eine von außen begehbare Werkstatt bietet weiteren Platz für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Die über ca. 120 m² große Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und einem ausgebauten Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt).

Das gut durchdachte Raumprogramm und der perfekt geschnittene Grundriss erfüllt die Bedürfnisse jener Menschen, die vollendetes Wohnvergnügen mit rustikalem Ambiente vereinbaren möchten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele sowie ein komfortabler Wohn-/Koch-/Essbereich mit offenem Kamin und Austritt auf den Balkon. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster, ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das attraktive Raumprogramm ab. Über den großzügigen Balkon gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Das beheizbare Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, würde sich aber auch für Menschen eignen, die viel Platz bevorzugen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 911 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Freiraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet trotzdem ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in den beiden Einzelgaragen sowie in den sich davor befindlichen Carports.

Ein weiteres Nebengebäude steht Ihnen für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung.

Die Eigentümerin hat in den letzten Jahren immer wieder kleinere Modernisierungsmaßnahmen bzw. Reparaturen am Anwesen durchführen lassen. Eine Auflistung der Maßnahmen hat uns die Eigentümerin zur Verfügung gestellt. Gerne stellen wir Ihnen diese bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: kWh/(m²*a): 64,5
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
Energieträger: Strom
Warmwasser enthalten: ja
Ausstellungsdatum: 05.06.2014
Gültig bis: 05.06.2024